France › Marseille 4e › Trois Frères Carasso › Rue Capazza › n° 3

3 Rue Capazza, Marseille 4e

Vendu 164 000 € (2 377 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 130044 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 32 188 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −5 %Rue Capazza2 292 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −30 %Marseille 4e3 138 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 3 649 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0049

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 2 377 €/m² en 2021 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Capazza

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 968 € À 2 549 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/06/2021 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/06/2021 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 164 000 €2 377 €/m² 2 377 €

16/09/2019 n° 3 · Appartement · 3 p. 16/09/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 135 800 €1 968 €/m² 1 968 €

22/10/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 22/10/2015 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 260 000 €2 549 €/m² 2 549 €

22/01/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 22/01/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 151 000 €2 188 €/m² 2 188 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Capazza, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 2 n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI2 188 €/m²4 ventes · dernière 2021

n° 5+1 %2 319 €/m²Appt 69 m² · 9 ventes · 2025 n° 7−22 %1 793 €/m²Appt 84 m² · 15 ventes · 2025

RUE CAPAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 292 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %2 531 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024 n° 4−21 %1 813 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−15 %1 950 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 600 € 4 600 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 377 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

31 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 72 m² 229 032 € 3 181 €

31 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 88 m² 228 008 € 2 591 €

31 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 86 m² 219 988 € 2 558 €

31 RUE DOCTEUR ACQUAVIVA 150 m² 489 000 € 3 260 €

5 RUE CAPAZZA 72 m² 165 024 € 2 292 €

5 RUE CAPAZZA 72 m² 199 008 € 2 764 €

5 RUE CAPAZZA 69 m² 259 026 € 3 754 €

27 AV MAL FOCH 70 m² 154 000 € 2 200 €

27 AV MAL FOCH 85 m² 272 000 € 3 200 €

27 AV MAL FOCH 44 m² 127 996 € 2 909 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 600 € à 4 600 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue capazza

Fourchette courante1 995 – 2 554 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

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Trois Frères Carasso

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-3 %

Rendement brut5.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,1 %

au prix de 164 k€

NET (EST.)

5,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

14 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Capazza45 ventes depuis 2014 · 2 292 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 138 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Capazza à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 377 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 649 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Capazza a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/06/2021, appartement de 69 m² à 164 000 €, soit 2 377 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capazza ?

Oui : 2 377 €/m² contre 2 292 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +4 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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