France › Marseille 4e › Trois Frères Carasso › Rue Capazza › n° 5

5 Rue Capazza, Marseille 4e

Vendu 259 000 € (3 754 €/m²) en 2025 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1953 · CP 1300464 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 52 319 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Capazza2 292 €/m² 45 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Trois Frères Carasso2 444 €/m² 965 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −26 %Marseille 4e3 135 €/m² 12 468 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 45 ventes dans la rue

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Calée sur 3 610 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0E0223

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1953

NIVEAUX7

LOGEMENTS13

Dernière vente : 3 754 €/m² en 2025 · +64 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Capazza

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 909 € À 3 754 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/10/2025 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/10/2025 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 259 000 €3 754 €/m² 3 754 €

01/07/2024 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/07/2024 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 199 000 €2 764 €/m² 2 764 €

27/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 27/03/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 165 000 €2 292 €/m² 2 292 €

03/11/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 03/11/2020 · APPT · 54 M² Appartement 54 m² 173 000 €3 204 €/m² 3 204 €

26/08/2020 n° 5 · Appartement · 3 p. 26/08/2020 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 160 000 €2 319 €/m² 2 319 €

24/05/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 24/05/2019 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 153 000 €2 217 €/m² 2 217 €

08/01/2019 n° 5 · Appartement · 3 p. 08/01/2019 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 150 000 €2 113 €/m² 2 113 €

23/01/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 23/01/2018 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 105 000 €1 909 €/m² 1 909 €

01/12/2014 n° 5 · Appartement · 3 p. 01/12/2014 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 169 150 €2 451 €/m² 2 451 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Rue Capazza, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 6 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3+0 %2 283 €/m²Appt 69 m² · 4 ventes · 2021

n° 5VOUS ÊTES ICI2 319 €/m²9 ventes · dernière 2025

n° 7−22 %1 793 €/m²Appt 84 m² · 15 ventes · 2025

RUE CAPAZZAMÉDIANE DE LA RUE 2 292 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2+10 %2 531 €/m²Appt 49 m² · vendu 2024 n° 4−21 %1 813 €/m²Appt 80 m² · 8 ventes · 2023 n° 6−15 %1 950 €/m²Appt 76 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

851 € 3 621 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 754 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 RUE CAPAZZA 69 m² 164 013 € 2 377 €

19 BD FRANCOISE DUPARC 52 m² 160 004 € 3 077 €

19 BD FRANCOISE DUPARC 56 m² 136 024 € 2 429 €

19 BD FRANCOISE DUPARC 51 m² 93 024 € 1 824 €

7 RUE CAPAZZA 84 m² 200 004 € 2 381 €

7 RUE CAPAZZA 84 m² 215 040 € 2 560 €

7 RUE CAPAZZA 84 m² 196 980 € 2 345 €

21 BD FRANCOISE DUPARC 58 m² 210 018 € 3 621 €

7 RUE CAPAZZA 84 m² 179 508 € 2 137 €

4 RUE CAPAZZA 75 m² 120 000 € 1 600 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 851 € à 3 621 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 32 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue capazza

Fourchette courante1 995 – 2 554 €/m²

vs commune-24 %

Dernière vente2025

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Trois Frères Carasso

Tendance 3 ans+2 %

Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-22 %

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Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-3 %

Rendement brut5.7 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune78ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,5 %

au prix de 259 k€

NET (EST.)

3,3 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

975 €

69 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

22 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Capazza45 ventes depuis 2014 · 2 292 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERTrois Frères Carasso965 ventes · 2 444 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e12 468 ventes · 3 135 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Capazza à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 754 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 3 610 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Capazza a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/10/2025, appartement de 69 m² à 259 000 €, soit 3 754 €/m².

Est-ce cher pour Rue Capazza ?

Oui : 3 754 €/m² contre 2 292 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +64 %, et +26 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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