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France › Marseille 4e › Léglize-Chutes Lavie › Impasse St Charles › n° 2

2 Impasse St Charles, Marseille 4e

Vendu 227 000 € (3 197 €/m²) en 2025 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 130044 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 375 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Impasse St Charles3 330 €/m² 121 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Léglize-Chutes Lavie2 507 €/m² 621 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Marseille 4e2 800 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 121 ventes dans la rue
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Calée sur 2 765 ventes comparables à moins de 27 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0138
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX11
LOGEMENTS147
Dernière vente : 3 197 €/m² en 2025 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Impasse St Charles

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 831 € À 3 197 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/03/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 10/03/2025 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 227 000 €3 197 €/m² 3 197 €
06/02/2025 n° 2 · Appartement · 3 p. 06/02/2025 · APPT · 76 M² Appartement 76 m² 199 000 €2 618 €/m² 2 618 €
02/02/2024 n° 2 · Appartement · 3 p. 02/02/2024 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 168 650 €2 375 €/m² 2 375 €
22/07/2021 n° 2 · Appartement · 3 p. 22/07/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 130 000 €1 831 €/m² 1 831 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse St Charles, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1n° 7 A →
CÔTÉ IMPAIR
n° 1−31 %2 288 €/m²Appt 60 m² · 17 ventes · 2025n° 7 A−46 %1 812 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2023n° 9+4 %3 454 €/m²Appt 72 m² · 2 ventes · 2025n° 11−18 %2 736 €/m²Appt 72 m² · 5 ventes · 2025n° 15−30 %2 333 €/m²Appt 72 m² · 11 ventes · 2021n° 17+3 %3 425 €/m²Appt 63 m² · 79 ventes · 2025
IMPASSE ST CHARLESMÉDIANE DE LA RUE 3 330 €/m² · 2021–2025
CÔTÉ PAIR
n° 2VOUS ÊTES ICI2 375 €/m²4 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 125 € 4 738 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 197 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
17 RUE JEANNE JUGAN 78 m² 275 028 € 3 526 €
7 A IMP ST CHARLES 69 m² 154 974 € 2 246 €
17 RUE JEANNE JUGAN 78 m² 280 020 € 3 590 €
1 IMP ST CHARLES 80 m² 170 000 € 2 125 €
1 IMP ST CHARLES 60 m² 284 280 € 4 738 €
1 IMP ST CHARLES 80 m² 198 720 € 2 484 €
17 A RUE JEANNE JUGAN 26 m² 104 026 € 4 001 €
15 RUE JEANNE JUGAN 25 m² 92 000 € 3 680 €
15 RUE JEANNE JUGAN 89 m² 224 013 € 2 517 €
15 RUE JEANNE JUGAN 71 m² 232 028 € 3 268 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 125 € à 4 738 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Impasse saint charles
Fourchette courante2 665 – 3 896 €/m²
vs commune+21 %
Dernière vente2025
Voir Impasse saint charles ↗
Léglize-Chutes Lavie
Tendance 3 ans+3 %
Dans la commune4ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-10 %
Voir Léglize-Chutes Lavie ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-13 %
Rendement brut6.2 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,3 %
au prix de 227 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 003 €
71 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEImpasse St Charles121 ventes depuis 2014 · 3 330 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLéglize-Chutes Lavie621 ventes · 2 507 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 800 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Impasse St Charles à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 765 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Impasse St Charles a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/03/2025, appartement de 71 m² à 227 000 €, soit 3 197 €/m².

Est-ce cher pour Impasse St Charles ?

Non : 3 197 €/m² contre 3 330 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -4 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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