France › Marseille 4e › Beausoleil › Impasse de Roux › n° 12

12 Impasse de Roux, Marseille 4e

Vendu 132 000 € (3 474 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2017 · CP 1300439 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 124 086 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +63 %Impasse de Roux2 500 €/m² 108 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +80 %Beausoleil2 269 €/m² 836 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +46 %Marseille 4e2 806 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 108 ventes dans la rue

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Calée sur 2 565 ventes comparables à moins de 21 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0A0155

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2017

NIVEAUX5

LOGEMENTS47

Dernière vente : 3 474 €/m² en 2025 · +39 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Impasse de Roux

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 310 € À 5 486 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/06/2025 n° 12 · Appartement · 2 p. 26/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 132 000 €3 474 €/m² 3 474 €

04/11/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 04/11/2024 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 171 000 €3 886 €/m² 3 886 €

15/03/2024 n° 12 · Appartement · 2 p. 15/03/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 153 000 €4 026 €/m² 4 026 €

12/04/2023 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/04/2023 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 230 000 €3 538 €/m² 3 538 €

28/03/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/03/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 192 000 €3 310 €/m² 3 310 €

28/01/2022 n° 12 · Appartement · 3 p. 28/01/2022 · APPT · 67 M² Appartement 67 m² 297 800 €4 445 €/m² 4 445 €

24/08/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 24/08/2021 · APPT · 71 M² Appartement 71 m² 275 000 €3 873 €/m² 3 873 €

26/07/2021 n° 12 · Appartement · 3 p. 26/07/2021 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 275 000 €4 044 €/m² 4 044 €

05/03/2021 n° 12 · Appartement · 4 p. 05/03/2021 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 383 000 €4 560 €/m² 4 560 €

29/11/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 29/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 295 000 €3 782 €/m² 3 782 €

18/11/2019 n° 12 · Appartement · 4 p. 18/11/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 292 040 €3 744 €/m² 3 744 €

28/08/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 28/08/2019 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 159 500 €4 311 €/m² 4 311 €

11/07/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/07/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 229 000 €3 523 €/m² 3 523 €

12/06/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 12/06/2018 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 295 000 €4 338 €/m² 4 338 €

24/05/2018 n° 12 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 195 000 €5 270 €/m² 5 270 €

04/01/2018 n° 12 · Appartement · 3 p. 04/01/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 219 000 €3 369 €/m² 3 369 €

27/12/2017 n° 12 · Appartement · 2 p. 27/12/2017 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 182 000 €4 919 €/m² 4 919 €

07/11/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 07/11/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 299 000 €4 600 €/m² 4 600 €

05/10/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 275 000 €4 231 €/m² 4 231 €

20/07/2017 n° 12 · Appartement · 4 p. 20/07/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 353 000 €4 526 €/m² 4 526 €

21/04/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 21/04/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 282 500 €4 556 €/m² 4 556 €

11/04/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 11/04/2017 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 000 €4 086 €/m² 4 086 €

06/03/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 06/03/2017 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 249 000 €4 016 €/m² 4 016 €

27/02/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 27/02/2017 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 299 000 €4 397 €/m² 4 397 €

30/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 30/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 181 500 €4 905 €/m² 4 905 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 153 000 €4 026 €/m² 4 026 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 237 000 €4 086 €/m² 4 086 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 29/12/2016 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 227 500 €3 991 €/m² 3 991 €

29/12/2016 n° 12 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 203 000 €5 486 €/m² 5 486 €

15/12/2016 n° 12 · Appartement · 3 p. 15/12/2016 · APPT · 62 M² Appartement 62 m² 265 000 €4 274 €/m² 4 274 €

Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30

Impasse de Roux, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 19 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−9 %2 286 €/m²Appt 18 m² · 7 ventes · 2025 n° 5lot atypique9 000 €/m²Appt 30 m² · vendu 2023 n° 7+6 %2 657 €/m²Appt 34 m² · 3 ventes · 2017 n° 9lot atypique15 400 €/m²Appt 25 m² · vendu 2024 n° 11−22 %1 958 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2020 n° 19−8 %2 293 €/m²Appt 60 m² · 62 ventes · 2025

IMPASSE DE ROUXMÉDIANE DE LA RUE 2 500 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 2 Alot atypique7 619 €/m²Appt 42 m² · vendu 2021 n° 4+86 %4 639 €/m²Maison 36 m² · vendu 2020

n° 12VOUS ÊTES ICI4 086 €/m²30 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

740 € 9 000 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 474 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

2 A IMP DE ROUX 42 m² 319 998 € 7 619 €

5 IMP DE ROUX 30 m² 270 000 € 9 000 €

57 C BD DE ROUX 53 m² 146 015 € 2 755 €

3 IMP DE ROUX 50 m² 37 000 € 740 €

3 IMP DE ROUX 18 m² 88 002 € 4 889 €

3 IMP DE ROUX 27 m² 50 004 € 1 852 €

57 B BD DE ROUX 65 m² 139 490 € 2 146 €

56 RUE ROQUEBRUNE 113 m² 422 959 € 3 743 €

57 A BD DE ROUX 65 m² 140 985 € 2 169 €

57 A BD DE ROUX 65 m² 121 030 € 1 862 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 740 € à 9 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 64 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse de roux

Fourchette courante2 110 – 3 012 €/m²

vs commune-10 %

Dernière vente2025

Voir Impasse de roux ↗

Beausoleil

Tendance 3 ans+16 %

Dans la commune15ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-19 %

Voir Beausoleil ↗

Marseille 4e Arrondissement

Tendance 3 ans+7 %

vs département-13 %

Rendement brut5 %

Voir Marseille 4e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune80ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,9 %

au prix de 132 k€

NET (EST.)

3,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

537 €

38 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUEImpasse de Roux108 ventes depuis 2014 · 2 500 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBeausoleil836 ventes · 2 269 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 806 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Impasse de Roux à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 474 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 565 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Impasse de Roux a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2025, appartement de 38 m² à 132 000 €, soit 3 474 €/m².

Est-ce cher pour Impasse de Roux ?

Oui : 3 474 €/m² contre 2 500 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +39 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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