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France › Marseille 4e › Vallier › Boulevard Boisson › n° 25

25 Boulevard Boisson, Marseille 4e

Vendu 268 000 € (3 350 €/m²) en 2021 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300415 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 328 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Boulevard Boisson2 915 €/m² 329 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Vallier2 295 €/m² 577 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Marseille 4e2 951 €/m² 11 931 ventesPrix à Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 329 ventes dans la rue
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Calée sur 2 962 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0M0214
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX2
LOGEMENTS6
Dernière vente : 3 350 €/m² en 2021 · +15 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Boisson

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 269 € À 3 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
10/11/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/11/2021 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 268 000 €3 350 €/m² 3 350 €
15/06/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 15/06/2020 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 216 500 €2 328 €/m² 2 328 €
24/04/2019 n° 25 · Appartement · 5 p. 24/04/2019 · APPT · 129 M² Appartement 129 m² 336 750 €2 610 €/m² 2 610 €
27/02/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/02/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 82 500 €1 269 €/m² 1 269 €
06/07/2018 n° 25 · Appartement · 1 p. 06/07/2018 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 150 000 €3 750 €/m² 3 750 €
29/01/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/01/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 209 500 €2 253 €/m² 2 253 €
10/05/2017 n° 25 · Appartement · 4 p. 10/05/2017 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 142 000 €1 821 €/m² 1 821 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 498 € 5 946 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 350 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
22 BD BOISSON 118 m² 349 988 € 2 966 €
29 BD BOISSON 33 m² 102 003 € 3 091 €
29 BD BOISSON 30 m² 69 990 € 2 333 €
29 BD BOISSON 33 m² 109 989 € 3 333 €
29 BD BOISSON 70 m² 204 820 € 2 926 €
20 BD BOISSON 58 m² 132 008 € 2 276 €
31 BD BOISSON 34 m² 70 006 € 2 059 €
18 BD BOISSON 31 m² 95 666 € 3 086 €
18 BD BOISSON 20 m² 63 000 € 3 150 €
18 BD BOISSON 55 m² 197 065 € 3 583 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 498 € à 5 946 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Boulevard boisson
Fourchette courante2 443 – 3 638 €/m²
vs commune+1 %
Dernière vente2025
Voir Boulevard boisson ↗
Vallier
Tendance 3 ans+1 %
Dans la commune14ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-22 %
Voir Vallier ↗
Marseille 4e Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département-8 %
Rendement brut6 %
Voir Marseille 4e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune80ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,1 %
au prix de 268 k€
NET (EST.)
3,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 130 €
80 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
20 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Boisson329 ventes depuis 2014 · 2 915 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVallier577 ventes · 2 295 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 4e11 931 ventes · 2 951 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 4e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Boisson à Marseille 4e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 350 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 962 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Boisson a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 10/11/2021, appartement de 80 m² à 268 000 €, soit 3 350 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boisson ?

Oui : 3 350 €/m² contre 2 915 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +15 %, et +15 % face à la médiane 2025 de Marseille 4e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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