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France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Boyer › n° 18

18 Boulevard Boyer, Marseille 3e

Vendu 87 000 € (2 023 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 1300314 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 181 488 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −16 %Boulevard Boyer1 781 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 3e1 617 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
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Calée sur 2 336 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0D0173
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
Dernière vente : 2 023 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 18 Boulevard Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 934 € À 5 500 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
05/11/2025 n° 18 · Appartement · 2 p. 05/11/2025 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 87 000 €2 023 €/m² 2 023 €
10/09/2025 n° 18 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 220 000 €5 500 €/m² 5 500 €
09/06/2023 n° 18 · Appartement · 2 p. 09/06/2023 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €
27/09/2022 n° 18 · Appartement · 6 p. 27/09/2022 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 80 317 €934 €/m² 934 €
08/06/2021 n° 18 · Appartement · 3 p. 08/06/2021 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 80 000 €1 333 €/m² 1 333 €
30/10/2019 n° 18 · Appartement · 2 p. 30/10/2019 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 62 500 €1 488 €/m² 1 488 €
10/10/2016 n° 18 · Appartement · 2 p. 10/10/2016 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 44 000 €1 048 €/m² 1 048 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
826 € 2 574 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 023 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
20 BD BOYER 40 m² 47 000 € 1 175 €
16 BD BOYER 33 m² 48 015 € 1 455 €
16 BD BOYER 32 m² 56 992 € 1 781 €
16 BD BOYER 33 m² 69 003 € 2 091 €
17 BD BOYER 46 m² 37 996 € 826 €
24 BD BOYER 33 m² 68 013 € 2 061 €
24 BD BOYER 33 m² 76 989 € 2 333 €
24 BD BOYER 33 m² 66 990 € 2 030 €
1 PL BERNARD CADENAT 93 m² 139 965 € 1 505 €
11 BD BOYER 37 m² 65 009 € 1 757 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 826 € à 2 574 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard boyer
Fourchette courante1 426 – 2 099 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard boyer ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-4 %
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Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-50 %
Rendement brut8.7 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,1 %
au prix de 87 k€
NET (EST.)
5,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
586 €
43 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 18 ?

LA RUEBoulevard Boyer78 ventes depuis 2014 · 1 781 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 617 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 18Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 18 Boulevard Boyer à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 023 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 336 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 18 Boulevard Boyer a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/11/2025, appartement de 43 m² à 87 000 €, soit 2 023 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boyer ?

Oui : 2 023 €/m² contre 1 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +16 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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