CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 3e › Les Friches-Cadenat › Boulevard Boyer › n° 16

16 Boulevard Boyer, Marseille 3e

Vendu 69 000 € (2 091 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300317 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 161 781 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Boulevard Boyer1 781 €/m² 78 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Les Friches-Cadenat1 556 €/m² 708 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Marseille 3e1 618 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 78 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 372 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0D0172
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 091 €/m² en 2026 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Boulevard Boyer

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 455 € À 2 091 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
07/05/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 07/05/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 69 000 €2 091 €/m² 2 091 €
20/04/2026 n° 16 · Appartement · 2 p. 20/04/2026 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 48 000 €1 455 €/m² 1 455 €
19/01/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 19/01/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 57 000 €1 781 €/m² 1 781 €
24/07/2017 n° 16 · Appartement · 2 p. 24/07/2017 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 63 000 €1 909 €/m² 1 909 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
826 € 5 500 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 091 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
18 BD BOYER 86 m² 80 324 € 934 €
18 BD BOYER 60 m² 79 980 € 1 333 €
18 BD BOYER 43 m² 86 989 € 2 023 €
18 BD BOYER 40 m² 220 000 € 5 500 €
18 BD BOYER 43 m² 94 987 € 2 209 €
20 BD BOYER 40 m² 47 000 € 1 175 €
11 BD BOYER 37 m² 65 009 € 1 757 €
11 BD BOYER 37 m² 72 002 € 1 946 €
11 BD BOYER 35 m² 73 010 € 2 086 €
11 BD BOYER 35 m² 29 995 € 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 826 € à 5 500 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard boyer
Fourchette courante1 426 – 2 099 €/m²
vs commune+11 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard boyer ↗
Les Friches-Cadenat
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune8ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-4 %
Voir Les Friches-Cadenat ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-50 %
Rendement brut8.4 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 69 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
450 €
33 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUEBoulevard Boyer78 ventes depuis 2014 · 1 781 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Friches-Cadenat708 ventes · 1 556 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 618 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Boulevard Boyer à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 091 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 372 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Boulevard Boyer a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/05/2026, appartement de 33 m² à 69 000 €, soit 2 091 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boyer ?

Oui : 2 091 €/m² contre 1 781 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +19 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien