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France › Marseille 3e › Loubon › Boulevard Boues › n° 8

8 Boulevard Boues, Marseille 3e

Vendu 73 500 € (2 100 €/m²) en 2024 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1910 · CP 130035 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 538 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Boulevard Boues2 209 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Loubon1 409 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Marseille 3e1 643 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue
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Calée sur 2 722 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0L0090
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1910
NIVEAUX7
LOGEMENTS11
Dernière vente : 2 100 €/m² en 2024 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Boues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 914 € À 2 244 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
29/03/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 29/03/2024 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 73 500 €2 100 €/m² 2 100 €
01/08/2022 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/08/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 78 533 €2 244 €/m² 2 244 €
24/05/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 51 000 €1 378 €/m² 1 378 €
23/06/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/06/2021 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 72 000 €2 057 €/m² 2 057 €
18/05/2020 n° 8 · Appartement · 2 p. 18/05/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 53 000 €1 514 €/m² 1 514 €
12/10/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 12/10/2018 · APPT · 29 M² Appartement 29 m² 33 000 €1 138 €/m² 1 138 €
28/09/2018 n° 8 · Appartement · 2 p. 28/09/2018 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €
06/09/2017 n° 8 · Appartement · 1 p. 06/09/2017 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 32 000 €914 €/m² 914 €
14/12/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 14/12/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €
25/11/2016 n° 8 · Appartement · 2 p. 25/11/2016 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 55 000 €1 571 €/m² 1 571 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
896 € 3 985 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 100 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
10 BD BOUES 35 m² 66 990 € 1 914 €
77 RUE JEAN CRISTOFOL 60 m² 113 340 € 1 889 €
75 RUE JEAN CRISTOFOL 55 m² 125 015 € 2 273 €
75 RUE JEAN CRISTOFOL 60 m² 130 980 € 2 183 €
75 RUE JEAN CRISTOFOL 55 m² 55 000 € 1 000 €
2 BD BOUES 80 m² 155 040 € 1 938 €
2 BD BOUES 97 m² 188 471 € 1 943 €
13 BD BOUES 85 m² 193 035 € 2 271 €
67 RUE BELLE DE MAI 45 m² 179 325 € 3 985 €
17 BD BOUES 35 m² 99 995 € 2 857 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 896 € à 3 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 72 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard boues
Fourchette courante1 903 – 2 443 €/m²
vs commune+30 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard boues ↗
Loubon
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Loubon ↗
Marseille 3e Arrondissement
Tendance 3 ans0 %
vs département-49 %
Rendement brut9.3 %
Voir Marseille 3e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune108ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,8 %
au prix de 74 k€
NET (EST.)
5,6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
477 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Boues117 ventes depuis 2014 · 2 209 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoubon858 ventes · 1 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 643 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Boues à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 100 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 722 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Boues a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 29/03/2024, appartement de 35 m² à 73 500 €, soit 2 100 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boues ?

Non : 2 100 €/m² contre 2 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et +20 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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