France › Marseille 3e › Loubon › Boulevard Boues › n° 2

2 Boulevard Boues, Marseille 3e

Vendu 188 500 € (1 943 €/m²) en 2026 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300312 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 938 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Boulevard Boues2 209 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +38 %Loubon1 409 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +16 %Marseille 3e1 665 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue

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Calée sur 2 744 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0087

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX3

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 943 €/m² en 2026 · −12 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Boulevard Boues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 075 € À 1 943 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

11/03/2026 n° 2 · Appartement · 3 p. 11/03/2026 · APPT · 97 M² Appartement 97 m² 188 500 €1 943 €/m² 1 943 €

04/11/2022 n° 2 · Appartement · 3 p. 04/11/2022 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 155 000 €1 938 €/m² 1 938 €

27/11/2015 n° 2 · Appartement · 3 p. 27/11/2015 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 86 000 €1 075 €/m² 1 075 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Boulevard Boues, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+3 %2 271 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025 n° 17+29 %2 857 €/m²Appt 35 m² · vendu 2021 n° 21+50 %3 315 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023 n° 25−4 %2 119 €/m²Appt 59 m² · 77 ventes · 2026 n° 27−37 %1 397 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2022 n° 29−6 %2 066 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019 n° 35 B−60 %891 €/m²Appt 202 m² · vendu 2016

BOULEVARD BOUESMÉDIANE DE LA RUE 2 209 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2VOUS ÊTES ICI1 938 €/m²3 ventes · dernière 2026

n° 8−30 %1 555 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2024 n° 10−9 %2 004 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−20 %1 769 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2026 n° 34 A−26 %1 632 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

896 € 3 985 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 943 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

77 RUE JEAN CRISTOFOL 60 m² 113 340 € 1 889 €

8 BD BOUES 35 m² 73 500 € 2 100 €

8 BD BOUES 35 m² 78 540 € 2 244 €

8 BD BOUES 37 m² 50 986 € 1 378 €

8 BD BOUES 35 m² 71 995 € 2 057 €

75 RUE JEAN CRISTOFOL 55 m² 125 015 € 2 273 €

75 RUE JEAN CRISTOFOL 55 m² 55 000 € 1 000 €

75 RUE JEAN CRISTOFOL 60 m² 130 980 € 2 183 €

10 BD BOUES 35 m² 66 990 € 1 914 €

56 RUE BELLE DE MAI 135 m² 230 040 € 1 704 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 896 € à 3 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard boues

Fourchette courante1 903 – 2 443 €/m²

vs commune+29 %

Dernière vente2026

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Loubon

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-15 %

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Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-48 %

Rendement brut10.9 %

Voir Marseille 3e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,4 %

au prix de 189 k€

NET (EST.)

6,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 323 €

97 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUEBoulevard Boues117 ventes depuis 2014 · 2 209 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoubon858 ventes · 1 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 665 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Boulevard Boues à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 943 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 744 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Boulevard Boues a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 11/03/2026, appartement de 97 m² à 188 500 €, soit 1 943 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boues ?

Non : 1 943 €/m² contre 2 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -12 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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