France › Marseille 3e › Loubon › Boulevard Boues › n° 25

25 Boulevard Boues, Marseille 3e

Vendu 125 000 € (2 119 €/m²) en 2026 · 77 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 2007 · CP 130034 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 25 Boulevard Boues, 13003 Marseille 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 252 119 €/m² 77 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard Boues2 209 €/m² 117 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +50 %Loubon1 409 €/m² 858 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +29 %Marseille 3e1 638 €/m² 8 142 ventesPrix à Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 117 ventes dans la rue

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Calée sur 2 752 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0L0152

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION2007

NIVEAUX8

LOGEMENTS112

Dernière vente : 2 119 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Boulevard Boues

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 111 € À 3 907 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

23/04/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/04/2026 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 125 000 €2 119 €/m² 2 119 €

23/01/2026 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/01/2026 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 165 100 €2 428 €/m² 2 428 €

04/12/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/12/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 153 000 €2 318 €/m² 2 318 €

10/09/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 10/09/2025 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 83 000 €1 431 €/m² 1 431 €

23/07/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 23/07/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 135 000 €2 143 €/m² 2 143 €

27/06/2025 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 102 000 €2 684 €/m² 2 684 €

26/06/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 26/06/2025 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 121 000 €1 779 €/m² 1 779 €

28/01/2025 n° 25 · Appartement · 3 p. 28/01/2025 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 144 000 €2 057 €/m² 2 057 €

27/12/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 27/12/2024 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 170 000 €2 179 €/m² 2 179 €

20/07/2024 n° 25 · Appartement · 4 p. 20/07/2024 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 144 000 €1 778 €/m² 1 778 €

03/07/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/07/2024 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 126 620 €2 110 €/m² 2 110 €

25/04/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 25/04/2024 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 138 300 €2 344 €/m² 2 344 €

15/04/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/04/2024 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 65 000 €1 667 €/m² 1 667 €

31/01/2024 n° 25 · Appartement · 2 p. 31/01/2024 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 60 000 €1 818 €/m² 1 818 €

11/12/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 11/12/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 99 000 €2 605 €/m² 2 605 €

20/07/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 20/07/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 100 000 €2 632 €/m² 2 632 €

25/05/2023 n° 25 · Appartement · 4 p. 25/05/2023 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 293 000 €3 907 €/m² 3 907 €

24/04/2023 n° 25 · Appartement · 3 p. 24/04/2023 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 147 000 €2 333 €/m² 2 333 €

17/03/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/03/2023 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 108 000 €2 769 €/m² 2 769 €

23/01/2023 n° 25 · Appartement · 1 p. 23/01/2023 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 102 000 €2 833 €/m² 2 833 €

16/01/2023 n° 25 · Appartement · 2 p. 16/01/2023 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 106 200 €2 795 €/m² 2 795 €

05/12/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 05/12/2022 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 130 000 €2 241 €/m² 2 241 €

08/09/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 08/09/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 155 000 €2 460 €/m² 2 460 €

11/08/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/08/2022 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 186 800 €3 166 €/m² 3 166 €

29/07/2022 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/07/2022 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 205 500 €2 537 €/m² 2 537 €

24/06/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/06/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 90 000 €2 093 €/m² 2 093 €

17/05/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 17/05/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 000 €3 719 €/m² 3 719 €

11/04/2022 n° 25 · Appartement · 3 p. 11/04/2022 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 000 €2 652 €/m² 2 652 €

09/12/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 09/12/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 141 100 €1 809 €/m² 1 809 €

07/12/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 07/12/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 130 000 €2 203 €/m² 2 203 €

23/11/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 23/11/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 102 500 €2 697 €/m² 2 697 €

15/11/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 15/11/2021 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 95 000 €2 209 €/m² 2 209 €

20/10/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 20/10/2021 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 109 945 €1 863 €/m² 1 863 €

06/10/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/10/2021 · APPT · 37 M² Appartement 37 m² 109 900 €2 970 €/m² 2 970 €

29/07/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 29/07/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 149 000 €1 910 €/m² 1 910 €

27/07/2021 n° 25 · Appartement · 4 p. 27/07/2021 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €

17/06/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 17/06/2021 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 110 000 €1 897 €/m² 1 897 €

16/06/2021 n° 25 · Appartement · 1 p. 16/06/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 60 000 €2 222 €/m² 2 222 €

19/05/2021 n° 25 · Appartement · 2 p. 19/05/2021 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 115 000 €3 026 €/m² 3 026 €

13/04/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/04/2021 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 120 000 €1 846 €/m² 1 846 €

30/03/2021 n° 25 · Appartement · 3 p. 30/03/2021 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 130 000 €2 031 €/m² 2 031 €

21/12/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 21/12/2020 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 181 500 €2 669 €/m² 2 669 €

27/11/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 27/11/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 80 000 €1 860 €/m² 1 860 €

27/11/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/11/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 80 000 €1 270 €/m² 1 270 €

04/11/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/11/2020 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 118 000 €1 967 €/m² 1 967 €

12/10/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/10/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

12/10/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 12/10/2020 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €

01/10/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 01/10/2020 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 184 300 €2 925 €/m² 2 925 €

27/07/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/07/2020 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 126 400 €2 142 €/m² 2 142 €

16/07/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 16/07/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 134 000 €1 654 €/m² 1 654 €

03/06/2020 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/06/2020 · APPT · 57 M² Appartement 57 m² 133 000 €2 333 €/m² 2 333 €

17/01/2020 n° 25 · Appartement · 4 p. 17/01/2020 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 165 000 €2 037 €/m² 2 037 €

10/10/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 10/10/2019 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 84 000 €1 750 €/m² 1 750 €

18/09/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 18/09/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 137 000 €2 283 €/m² 2 283 €

06/08/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 06/08/2019 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 93 000 €2 906 €/m² 2 906 €

02/08/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 85 500 €1 425 €/m² 1 425 €

02/08/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 02/08/2019 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 90 250 €1 388 €/m² 1 388 €

25/07/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 25/07/2019 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 116 000 €1 506 €/m² 1 506 €

03/07/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 03/07/2019 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 118 000 €2 145 €/m² 2 145 €

12/06/2019 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/06/2019 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 142 000 €2 088 €/m² 2 088 €

03/05/2019 n° 25 · Appartement · 4 p. 03/05/2019 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 109 000 €1 397 €/m² 1 397 €

13/12/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 13/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 108 000 €1 831 €/m² 1 831 €

04/12/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 04/12/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

30/11/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/11/2018 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 68 000 €2 000 €/m² 2 000 €

22/10/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 22/10/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 158 000 €2 026 €/m² 2 026 €

12/09/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/09/2018 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 100 000 €1 695 €/m² 1 695 €

28/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 28/05/2018 · APPT · 49 M² Appartement 49 m² 107 000 €2 184 €/m² 2 184 €

11/05/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 11/05/2018 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 127 000 €1 628 €/m² 1 628 €

04/04/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 04/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 78 000 €2 053 €/m² 2 053 €

12/03/2018 n° 25 · Appartement · 3 p. 12/03/2018 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 165 000 €2 292 €/m² 2 292 €

19/02/2018 n° 25 · Appartement · 4 p. 19/02/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 170 000 €2 267 €/m² 2 267 €

05/10/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 05/10/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 107 000 €1 698 €/m² 1 698 €

19/06/2017 n° 25 · Appartement · 3 p. 19/06/2017 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 70 000 €1 111 €/m² 1 111 €

29/12/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 29/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 82 000 €2 158 €/m² 2 158 €

30/11/2016 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/11/2016 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 53 500 €1 163 €/m² 1 163 €

22/07/2016 n° 25 · Appartement · 1 p. 22/07/2016 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 64 000 €2 370 €/m² 2 370 €

01/06/2016 n° 25 · Appartement · 3 p. 01/06/2016 · APPT · 64 M² Appartement 64 m² 100 000 €1 563 €/m² 1 563 €

Tri et filtres s'appliquent aux 77 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 77

Boulevard Boues, numéro par numéro

12 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 21 n° 27 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 13+3 %2 271 €/m²Appt 85 m² · vendu 2025 n° 17+29 %2 857 €/m²Appt 35 m² · vendu 2021 n° 21+50 %3 315 €/m²Appt 60 m² · 2 ventes · 2023

n° 25VOUS ÊTES ICI2 119 €/m²77 ventes · dernière 2026

n° 27−37 %1 397 €/m²Appt 40 m² · 3 ventes · 2022 n° 29−6 %2 066 €/m²Appt 58 m² · 2 ventes · 2019 n° 35 B−60 %891 €/m²Appt 202 m² · vendu 2016

BOULEVARD BOUESMÉDIANE DE LA RUE 2 209 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 2−12 %1 938 €/m²Appt 97 m² · 3 ventes · 2026 n° 8−30 %1 555 €/m²Appt 35 m² · 10 ventes · 2024 n° 10−9 %2 004 €/m²Appt 35 m² · 2 ventes · 2022 n° 12−20 %1 769 €/m²Appt 45 m² · 7 ventes · 2026 n° 34 A−26 %1 632 €/m²Appt 68 m² · 8 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 000 € 3 985 € ▲ VENTE 2026 ICI · 2 119 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

21 BD BOUES 60 m² 218 760 € 3 646 €

27 BD BOUES 40 m² 51 000 € 1 275 €

17 BD BOUES 35 m² 99 995 € 2 857 €

13 BD BOUES 85 m² 193 035 € 2 271 €

12 BD BOUES 64 m² 148 032 € 2 313 €

12 BD BOUES 45 m² 116 820 € 2 596 €

12 BD BOUES 83 m² 200 030 € 2 410 €

67 RUE BELLE DE MAI 45 m² 179 325 € 3 985 €

10 BD BOUES 35 m² 66 990 € 1 914 €

8 BD BOUES 37 m² 50 986 € 1 378 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 000 € à 3 985 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 100 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard boues

Fourchette courante1 903 – 2 443 €/m²

vs commune+31 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard boues ↗

Loubon

Tendance 3 ans-13 %

Dans la commune11ᵉ sur 19 quartiers

vs commune-14 %

Voir Loubon ↗

Marseille 3e Arrondissement

Tendance 3 ans0 %

vs département-49 %

Rendement brut9.4 %

Voir Marseille 3e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune108ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 13,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,7 %

au prix de 125 k€

NET (EST.)

5,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

804 €

59 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUEBoulevard Boues117 ventes depuis 2014 · 2 209 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLoubon858 ventes · 1 409 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 3e8 142 ventes · 1 638 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 3e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Boulevard Boues à Marseille 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (2 119 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 752 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Boulevard Boues a-t-il été vendu ?

77 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 23/04/2026, appartement de 59 m² à 125 000 €, soit 2 119 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Boues ?

Non : 2 119 €/m² contre 2 209 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +21 % face à la médiane 2025 de Marseille 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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