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France › Marseille 2e › Dames › Rue Duverger › n° 25

25 Rue Duverger, Marseille 2e

Vendu 65 000 € (1 182 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1300255 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 251 182 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −55 %Rue Duverger2 629 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −46 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −58 %Marseille 2e2 824 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 650 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0194
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 1 182 €/m² en 2024 · −55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 25 Rue Duverger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 979 € À 4 628 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/05/2024 n° 25 · Appartement · 3 p. 27/05/2024 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 65 000 €1 182 €/m² 1 182 €
07/01/2022 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/01/2022 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 199 000 €4 628 €/m² 4 628 €
07/09/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 07/09/2020 · APPT · 43 M² Appartement 43 m² 79 100 €1 840 €/m² 1 840 €
13/02/2020 n° 25 · Appartement · 2 p. 13/02/2020 · APPT · 48 M² · ADJUDICATION Appartement ADJUDICATION 48 m² 47 000 €979 €/m² 979 €
30/12/2019 n° 25 · Appartement · 2 p. 30/12/2019 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 150 200 €2 834 €/m² 2 834 €
24/05/2018 n° 25 · Appartement · 2 p. 24/05/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 52 000 €981 €/m² 981 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Duverger, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 23n° 29 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 23−35 %1 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022
n° 25VOUS ÊTES ICI1 182 €/m²6 ventes · dernière 2024
n° 29−30 %1 842 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025n° 31−30 %1 833 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2022
RUE DUVERGERMÉDIANE DE LA RUE 2 629 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−74 %696 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2019n° 14−16 %2 202 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025n° 16+18 %3 095 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
900 € 4 929 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 182 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 181 995 € 3 309 €
23 RUE DUVERGER 35 m² 59 990 € 1 714 €
23 RUE DUVERGER 33 m² 69 993 € 2 121 €
23 RUE DUVERGER 40 m² 65 000 € 1 625 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 137 000 € 3 425 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 62 000 € 1 550 €
29 RUE DUVERGER 38 m² 92 492 € 2 434 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 136 000 € 3 400 €
14 RUE DUVERGER 70 m² 63 000 € 900 €
14 RUE DUVERGER 49 m² 147 343 € 3 007 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 900 € à 4 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 33 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue duverger
Fourchette courante1 755 – 3 320 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue duverger ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-22 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-13 %
Rendement brut6.6 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
15,5 %
au prix de 65 k€
NET (EST.)
11,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
838 €
55 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 25 ?

LA RUERue Duverger38 ventes depuis 2014 · 2 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 824 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 25Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 25 Rue Duverger à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 182 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 650 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 25 Rue Duverger a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/05/2024, appartement de 55 m² à 65 000 €, soit 1 182 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duverger ?

Non : 1 182 €/m² contre 2 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -55 %, et -63 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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