CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Marseille 2e › Montolieu › Rue Duverger › n° 16

16 Rue Duverger, Marseille 2e

Vendu 90 000 € (4 286 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1300263 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 163 095 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +18 %Rue Duverger2 629 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +89 %Montolieu1 639 €/m² 263 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +10 %Marseille 2e2 822 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 595 ventes comparables à moins de 15 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0B0181
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX4
LOGEMENTS6
Dernière vente : 4 286 €/m² en 2025 · +63 % vs la rue

Ventes enregistrées au 16 Rue Duverger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 636 € À 4 286 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
20/03/2025 n° 16 · Appartement · 1 p. 20/03/2025 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 90 000 €4 286 €/m² 4 286 €
21/07/2022 n° 16 · Appartement · 1 p. 21/07/2022 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 77 000 €3 667 €/m² 3 667 €
17/08/2021 n° 16 · Appartement · 1 p. 17/08/2021 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 65 000 €3 095 €/m² 3 095 €
08/10/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 08/10/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 36 000 €1 636 €/m² 1 636 €
05/03/2018 n° 16 · Appartement · 1 p. 05/03/2018 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 47 000 €2 238 €/m² 2 238 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Duverger, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 14n° 23 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 23−35 %1 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022n° 25−30 %1 840 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024n° 29−30 %1 842 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025n° 31−30 %1 833 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2022
RUE DUVERGERMÉDIANE DE LA RUE 2 629 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−74 %696 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2019n° 14−16 %2 202 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025
n° 16VOUS ÊTES ICI3 095 €/m²5 ventes · dernière 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
795 € 3 425 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 286 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 181 995 € 3 309 €
14 RUE DUVERGER 70 m² 63 000 € 900 €
14 RUE DUVERGER 49 m² 147 343 € 3 007 €
14 RUE DUVERGER 84 m² 184 968 € 2 202 €
14 RUE DUVERGER 35 m² 92 015 € 2 629 €
31 RUE DUVERGER 72 m² 194 976 € 2 708 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 62 000 € 1 550 €
29 RUE DUVERGER 38 m² 92 492 € 2 434 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 136 000 € 3 400 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 137 000 € 3 425 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 795 € à 3 425 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 30 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue duverger
Fourchette courante1 755 – 3 320 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue duverger ↗
Montolieu
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune13ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-42 %
Voir Montolieu ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-13 %
Rendement brut5.6 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,3 %
au prix de 90 k€
NET (EST.)
3,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
320 €
21 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 16 ?

LA RUERue Duverger38 ventes depuis 2014 · 2 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERMontolieu263 ventes · 1 639 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 822 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 16Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 16 Rue Duverger à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 286 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 595 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 16 Rue Duverger a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 20/03/2025, appartement de 21 m² à 90 000 €, soit 4 286 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duverger ?

Oui : 4 286 €/m² contre 2 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +63 %, et +36 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien