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France › Marseille 2e › Dames › Rue Duverger › n° 23

23 Rue Duverger, Marseille 2e

Vendu 60 000 € (1 714 €/m²) en 2022 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300235 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 231 714 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Rue Duverger2 629 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Marseille 2e2 833 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 657 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0193
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 1 714 €/m² en 2022 · −35 % vs la rue

Ventes enregistrées au 23 Rue Duverger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 625 € À 2 121 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
14/01/2022 n° 23 · Appartement · 1 p. 14/01/2022 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 60 000 €1 714 €/m² 1 714 €
24/11/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 24/11/2021 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 70 000 €2 121 €/m² 2 121 €
17/05/2021 n° 23 · Appartement · 1 p. 17/05/2021 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 65 000 €1 625 €/m² 1 625 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Rue Duverger, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 16n° 25 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 23VOUS ÊTES ICI1 714 €/m²3 ventes · dernière 2022
n° 25−30 %1 840 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024n° 29−30 %1 842 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025n° 31−30 %1 833 €/m²Appt 72 m² · 7 ventes · 2022
RUE DUVERGERMÉDIANE DE LA RUE 2 629 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−74 %696 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2019n° 14−16 %2 202 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025n° 16+18 %3 095 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
795 € 4 929 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 714 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
25 RUE DUVERGER 55 m² 65 010 € 1 182 €
25 RUE DUVERGER 43 m² 199 004 € 4 628 €
47 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 181 995 € 3 309 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 137 000 € 3 425 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 136 000 € 3 400 €
29 RUE DUVERGER 38 m² 92 492 € 2 434 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 62 000 € 1 550 €
14 RUE DUVERGER 70 m² 63 000 € 900 €
14 RUE DUVERGER 84 m² 184 968 € 2 202 €
14 RUE DUVERGER 35 m² 92 015 € 2 629 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 795 € à 4 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 36 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue duverger
Fourchette courante1 755 – 3 320 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue duverger ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-22 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-12 %
Rendement brut7 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
10,7 %
au prix de 60 k€
NET (EST.)
7,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
534 €
35 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
9 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 23 ?

LA RUERue Duverger38 ventes depuis 2014 · 2 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 833 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 23Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 23 Rue Duverger à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 714 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 657 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 23 Rue Duverger a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/01/2022, appartement de 35 m² à 60 000 €, soit 1 714 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duverger ?

Non : 1 714 €/m² contre 2 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -35 %, et -46 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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