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France › Marseille 2e › Dames › Rue Duverger › n° 31

31 Rue Duverger, Marseille 2e

Vendu 195 000 € (2 708 €/m²) en 2022 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 130023 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 833 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Duverger2 629 €/m² 38 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −17 %Dames2 204 €/m² 255 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Marseille 2e2 826 €/m² 5 352 ventesPrix à Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 38 ventes dans la rue
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Calée sur 2 619 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0B0199
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1870
NIVEAUX6
LOGEMENTS16
Dernière vente : 2 708 €/m² en 2022 · +3 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Duverger

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 034 € À 2 849 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/08/2022 n° 31 · Appartement · 3 p. 24/08/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 195 000 €2 708 €/m² 2 708 €
21/08/2019 n° 31 · Appartement 21/08/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 110 000 €1 833 €/m² 1 833 €
08/07/2019 n° 31 · Appartement · 1 p. 08/07/2019 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 47 000 €1 567 €/m² 1 567 €
15/01/2019 n° 31 · Appartement · 2 p. 15/01/2019 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 165 240 €2 849 €/m² 2 849 €
11/12/2018 n° 31 · Appartement · 2 p. 11/12/2018 · APPT · 58 M² Appartement 58 m² 60 000 €1 034 €/m² 1 034 €
23/04/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 23/04/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 59 000 €1 967 €/m² 1 967 €
27/03/2015 n° 31 · Appartement 27/03/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 94 000 €1 567 €/m² 1 567 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Duverger, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 29
CÔTÉ IMPAIR
n° 23−35 %1 714 €/m²Appt 35 m² · 3 ventes · 2022n° 25−30 %1 840 €/m²Appt 55 m² · 6 ventes · 2024n° 29−30 %1 842 €/m²Appt 40 m² · 9 ventes · 2025
n° 31VOUS ÊTES ICI1 833 €/m²7 ventes · dernière 2022
RUE DUVERGERMÉDIANE DE LA RUE 2 629 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 4−74 %696 €/m²Appt 49 m² · 3 ventes · 2019n° 14−16 %2 202 €/m²Appt 35 m² · 5 ventes · 2025n° 16+18 %3 095 €/m²Appt 21 m² · 5 ventes · 2025
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
795 € 4 628 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 708 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
47 RUE DE LA JOLIETTE 55 m² 181 995 € 3 309 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 137 000 € 3 425 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 136 000 € 3 400 €
29 RUE DUVERGER 38 m² 92 492 € 2 434 €
29 RUE DUVERGER 40 m² 62 000 € 1 550 €
16 RUE DUVERGER 21 m² 77 007 € 3 667 €
16 RUE DUVERGER 21 m² 64 995 € 3 095 €
16 RUE DUVERGER 21 m² 90 006 € 4 286 €
14 RUE DUVERGER 70 m² 63 000 € 900 €
14 RUE DUVERGER 49 m² 147 343 € 3 007 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 795 € à 4 628 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 35 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue duverger
Fourchette courante1 755 – 3 320 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2025
Voir Rue duverger ↗
Dames
Tendance 3 ans-3 %
Dans la commune8ᵉ sur 13 quartiers
vs commune-22 %
Voir Dames ↗
Marseille 2e Arrondissement
Tendance 3 ans+2 %
vs département-13 %
Rendement brut7.9 %
Voir Marseille 2e Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune61ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
6,8 %
au prix de 195 k€
NET (EST.)
4,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 098 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
15 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Duverger38 ventes depuis 2014 · 2 629 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDames255 ventes · 2 204 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 2e5 352 ventes · 2 826 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 2e → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Duverger à Marseille 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 708 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 619 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Duverger a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/08/2022, appartement de 72 m² à 195 000 €, soit 2 708 €/m².

Est-ce cher pour Rue Duverger ?

Oui : 2 708 €/m² contre 2 629 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +3 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Marseille 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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