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France › Marseille 1er › Gymnase › Rue Senac › n° 21

21 Rue Senac, Marseille 1er

Vendu 100 000 € (4 000 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 1300114 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 213 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −3 %Rue Senac3 507 €/m² 206 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +24 %Gymnase2 733 €/m² 653 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +5 %Marseille 1er3 237 €/m² 8 296 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 206 ventes dans la rue
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Calée sur 4 285 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0091
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1880
NIVEAUX5
LOGEMENTS7
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2025 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 21 Rue Senac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 780 € À 4 000 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/12/2025 n° 21 · Appartement · 1 p. 02/12/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 100 000 €4 000 €/m² 4 000 €
06/01/2023 n° 21 · Appartement · 1 p. 06/01/2023 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 85 000 €3 400 €/m² 3 400 €
05/08/2020 n° 21 · Appartement · 3 p. 05/08/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 89 000 €1 780 €/m² 1 780 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 890 € 8 929 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
19 RUE SENAC 164 m² 309 960 € 1 890 €
21 RUE SENAC 25 m² 85 000 € 3 400 €
21 RUE SENAC 25 m² 100 000 € 4 000 €
17 RUE SENAC 78 m² 361 764 € 4 638 €
25 RUE SENAC 59 m² 159 005 € 2 695 €
25 RUE SENAC 60 m² 224 340 € 3 739 €
20 RUE SENAC 186 m² 531 030 € 2 855 €
13 RUE SENAC 17 m² 65 008 € 3 824 €
13 RUE SENAC 18 m² 55 008 € 3 056 €
13 RUE SENAC 28 m² 113 008 € 4 036 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 890 € à 8 929 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Rue senac de meilhan
Ventes sur la voie0
Voir Rue senac de meilhan ↗
Gymnase
Tendance 3 ans+12 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-16 %
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Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+7 %
vs département+1 %
Rendement brut4.1 %
Voir Marseille 1er Arrondissement ↗
Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+6 %
Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²
Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,2 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
349 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
24 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 21 ?

LA RUERue Senac206 ventes depuis 2014 · 3 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGymnase653 ventes · 2 733 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 296 ventes · 3 237 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 21Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 21 Rue Senac à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 285 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 21 Rue Senac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/12/2025, appartement de 25 m² à 100 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Senac ?

Oui : 4 000 €/m² contre 3 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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