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France › Marseille 1er › Gymnase › Rue Senac › n° 2

2 Rue Senac, Marseille 1er

Vendu 56 000 € (2 000 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 1300143 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 2 Rue Senac, 13001 Marseille 1ercotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 22 000 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −43 %Rue Senac3 507 €/m² 220 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −28 %Gymnase2 787 €/m² 690 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −38 %Marseille 1er3 214 €/m² 8 712 ventesPrix à Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 220 ventes dans la rue
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Calée sur 4 420 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A0079
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX5
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 000 €/m² en 2021 · −43 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Senac

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 752 € À 2 232 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2021 n° 2 · Appartement · 2 p. 01/06/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 56 000 €2 000 €/m² 2 000 €
29/09/2017 n° 2 · Appartement · 4 p. 29/09/2017 · APPT · 161 M² Appartement 161 m² 282 000 €1 752 €/m² 1 752 €
27/06/2017 n° 2 · Appartement · 1 p. 27/06/2017 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 69 200 €2 232 €/m² 2 232 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 089 € 5 137 € ▲ VENTE 2021 ICI · 2 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
2 RUE SENAC 28 m² 56 000 € 2 000 €
3 RUE SENAC 37 m² 40 293 € 1 089 €
3 RUE SENAC 28 m² 60 004 € 2 143 €
130 VC LA CANEBIERE 87 m² 378 363 € 4 349 €
9 RUE SENAC 30 m² 75 000 € 2 500 €
9 RUE SENAC 60 m² 153 000 € 2 550 €
9 RUE SENAC 18 m² 70 002 € 3 889 €
9 RUE SENAC 21 m² 89 901 € 4 281 €
9 RUE SENAC 16 m² 50 800 € 3 175 €
9 RUE SENAC 20 m² 99 400 € 4 970 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 089 € à 5 137 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 39 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue senac de meilhan
Ventes sur la voie0
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Gymnase
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune5ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-13 %
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Marseille 1er Arrondissement
Tendance 3 ans+4 %
vs département-1 %
Rendement brut4.2 %
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Bouches-du-Rhône
Rang de la commune66ᵉ sur 111
Tendance 3 ans+5 %
Communes typiques2 681 – 3 926 €/m²
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Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
8,4 %
au prix de 56 k€
NET (EST.)
6 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
391 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
12 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Senac220 ventes depuis 2014 · 3 507 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERGymnase690 ventes · 2 787 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 1er8 712 ventes · 3 214 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 1er → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Senac à Marseille 1er ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (2 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 4 420 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Senac a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2021, appartement de 28 m² à 56 000 €, soit 2 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Senac ?

Non : 2 000 €/m² contre 3 507 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -43 %, et -35 % face à la médiane 2025 de Marseille 1er.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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