France › Marseille 13e › Normandie-Niémen › Impasse Pindare › n° 1

1 Impasse Pindare, Marseille 13e

Vendu 273 000 € (3 102 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 130134 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 13 213 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +7 %Impasse Pindare2 996 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +1 %Normandie-Niémen3 193 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −14 %Marseille 13e3 740 €/m² 12 586 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 80 ventes comparables à moins de 40 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles 0K0066 + 0K0068 + 0K0070

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1991

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 3 102 €/m² en 2024 · +4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 1 Impasse Pindare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 102 € À 3 916 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

26/09/2024 n° 1 · Maison · 4 p. 26/09/2024 · MAISON · 88 M² Maison 88 m² 273 000 €3 102 €/m² 3 102 €

20/12/2023 n° 1 · Maison · 4 p. 20/12/2023 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 325 000 €3 916 €/m² 3 916 €

17/01/2020 n° 1 · Maison · 5 p. 17/01/2020 · MAISON · 89 M² Maison 89 m² 286 000 €3 213 €/m² 3 213 €

09/10/2017 n° 1 · Maison · 5 p. 09/10/2017 · MAISON · 83 M² Maison 83 m² 273 000 €3 289 €/m² 3 289 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Impasse Pindare, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1VOUS ÊTES ICI3 213 €/m²4 ventes · dernière 2024

n° 9+54 %4 613 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−32 %2 045 €/m²Maison 88 m² · vendu 2016

IMPASSE PINDAREMÉDIANE DE LA RUE 2 996 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4−11 %2 667 €/m²Appt 18 m² · 29 ventes · 2025 n° 10+8 %3 228 €/m²Maison 127 m² · vendu 2021 n° 16−28 %2 144 €/m²Maison 132 m² · vendu 2016 n° 20+48 %4 440 €/m²Maison 75 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 739 € 11 364 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 102 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 IMP PINDARE 88 m² 272 976 € 3 102 €

10 IMP PINDARE 127 m² 409 956 € 3 228 €

1 IMP PINDARE 83 m² 325 028 € 3 916 €

9 IMP PINDARE 77 m² 453 992 € 5 896 €

103 TSSE CHARLES SUSINI 110 m² 1 250 040 € 11 364 €

20 IMP PINDARE 75 m² 333 000 € 4 440 €

6 BD MARIE LOUISE 46 m² 135 010 € 2 935 €

20 BD DU PAC 96 m² 319 968 € 3 333 €

4 BD MARIE LOUISE 32 m² 170 016 € 5 313 €

18 BD DU PAC 92 m² 159 988 € 1 739 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 739 € à 11 364 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 269 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse pindare

Fourchette courante3 394 – 3 919 €/m²

vs commune-1 %

Dernière vente2024

Voir Impasse pindare ↗

Normandie-Niémen

Tendance 3 ans-18 %

Dans la commune24ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-15 %

Voir Normandie-Niémen ↗

Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-8 %

Rendement brut4.5 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune67ᵉ sur 130

Tendance 3 ans+3 %

Communes typiques3 566 – 4 777 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,7 %

au prix de 273 k€

NET (EST.)

4,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 308 €

88 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 1 ?

LA RUEImpasse Pindare39 ventes depuis 2014 · 2 996 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNormandie-Niémen338 ventes · 3 193 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e12 586 ventes · 3 740 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 1Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 1 Impasse Pindare à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 102 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 80 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 1 Impasse Pindare a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/09/2024, maison de 88 m² à 273 000 €, soit 3 102 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Pindare ?

Oui : 3 102 €/m² contre 2 996 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +4 %, et +5 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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