France › Marseille 13e › Normandie-Niémen › Impasse Pindare › n° 4

4 Impasse Pindare, Marseille 13e

Vendu 60 000 € (3 333 €/m²) en 2025 · 29 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1998 · CP 1301311 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 42 667 €/m² 29 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Impasse Pindare2 996 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +0 %Normandie-Niémen2 667 €/m² 338 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Marseille 13e2 891 €/m² 12 586 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 596 ventes comparables à moins de 42 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0K0112

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1998

NIVEAUX4

LOGEMENTS105

Dernière vente : 3 333 €/m² en 2025 · +11 % vs la rue

Ventes enregistrées au 4 Impasse Pindare

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 389 € À 4 533 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

25/04/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 25/04/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 60 000 €3 333 €/m² 3 333 €

28/02/2025 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/02/2025 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €

20/06/2024 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/06/2024 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 53 930 €2 996 €/m² 2 996 €

19/12/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/12/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 48 700 €2 706 €/m² 2 706 €

07/04/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 07/04/2023 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 68 750 €2 292 €/m² 2 292 €

31/03/2023 n° 4 · Appartement · 1 p. 31/03/2023 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 65 000 €3 611 €/m² 3 611 €

13/04/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/04/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 136 000 €4 533 €/m² 4 533 €

28/01/2022 n° 4 · Appartement · 1 p. 28/01/2022 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 67 000 €2 233 €/m² 2 233 €

01/10/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 01/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 66 900 €1 968 €/m² 1 968 €

03/06/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 03/06/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 103 000 €3 433 €/m² 3 433 €

20/05/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 20/05/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 48 000 €2 667 €/m² 2 667 €

19/05/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 19/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 61 500 €2 050 €/m² 2 050 €

05/05/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/05/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 60 000 €2 000 €/m² 2 000 €

04/02/2021 n° 4 · Appartement · 1 p. 04/02/2021 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 49 000 €2 722 €/m² 2 722 €

05/10/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 05/10/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 49 000 €2 722 €/m² 2 722 €

27/05/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 27/05/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 49 500 €2 750 €/m² 2 750 €

06/01/2020 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 25 000 €1 389 €/m² 1 389 €

14/11/2019 n° 4 · Appartement 14/11/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

17/09/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/09/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 50 000 €2 778 €/m² 2 778 €

18/07/2019 n° 4 · Appartement · 1 p. 18/07/2019 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 430 €2 635 €/m² 2 635 €

08/04/2019 n° 4 · Appartement 08/04/2019 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 84 000 €2 333 €/m² 2 333 €

13/11/2018 n° 4 · Appartement · 1 p. 13/11/2018 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 39 000 €2 167 €/m² 2 167 €

27/06/2018 n° 4 · Appartement 27/06/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 115 000 €3 194 €/m² 3 194 €

29/12/2017 n° 4 · Appartement 29/12/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 95 000 €2 639 €/m² 2 639 €

02/03/2017 n° 4 · Appartement · 1 p. 02/03/2017 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 45 500 €2 528 €/m² 2 528 €

06/12/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 06/12/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 63 000 €3 500 €/m² 3 500 €

23/09/2016 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/09/2016 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 47 000 €2 611 €/m² 2 611 €

17/12/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 17/12/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 45 000 €2 500 €/m² 2 500 €

23/01/2015 n° 4 · Appartement · 1 p. 23/01/2015 · APPT · 18 M² Appartement 18 m² 52 000 €2 889 €/m² 2 889 €

Tri et filtres s'appliquent aux 29 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 29

Impasse Pindare, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 1 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 1+9 %3 251 €/m²Maison 88 m² · 4 ventes · 2024 n° 9+54 %4 613 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2022 n° 15−32 %2 045 €/m²Maison 88 m² · vendu 2016

IMPASSE PINDAREMÉDIANE DE LA RUE 2 996 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 4VOUS ÊTES ICI2 667 €/m²29 ventes · dernière 2025

n° 10+8 %3 228 €/m²Maison 127 m² · vendu 2021 n° 16−28 %2 144 €/m²Maison 132 m² · vendu 2016 n° 20+48 %4 440 €/m²Maison 75 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

2 246 € 3 685 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 333 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

98 TSSE CHARLES SUSINI 77 m² 283 745 € 3 685 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 59 m² 189 980 € 3 220 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 59 m² 154 993 € 2 627 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 40 m² 117 000 € 2 925 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 62 m² 183 024 € 2 952 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 92 m² 288 972 € 3 141 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 61 m² 208 986 € 3 426 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 50 m² 140 000 € 2 800 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 59 m² 198 417 € 3 363 €

93 TSSE CHARLES SUSINI 60 m² 182 820 € 3 047 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 246 € à 3 685 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 194 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Impasse pindare

Fourchette courante2 238 – 3 292 €/m²

vs commune-4 %

Dernière vente2025

Voir Impasse pindare ↗

Normandie-Niémen

Tendance 3 ans+4 %

Dans la commune13ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-8 %

Voir Normandie-Niémen ↗

Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-10 %

Rendement brut4.8 %

Voir Marseille 13e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune87ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+6 %

Communes typiques2 663 – 3 914 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,4 %

au prix de 60 k€

NET (EST.)

3,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

269 €

18 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

19 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 4 ?

LA RUEImpasse Pindare39 ventes depuis 2014 · 2 996 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNormandie-Niémen338 ventes · 2 667 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e12 586 ventes · 2 891 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 4Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 4 Impasse Pindare à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 333 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 596 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 4 Impasse Pindare a-t-il été vendu ?

29 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/04/2025, appartement de 18 m² à 60 000 €, soit 3 333 €/m².

Est-ce cher pour Impasse Pindare ?

Oui : 3 333 €/m² contre 2 996 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +11 %, et +13 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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