France › Marseille 13e › Daudet Perrin › Boulevard Verd › n° 8

8 Boulevard Verd, Marseille 13e

Vendu 55 000 € (1 375 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 1301331 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 81 314 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −35 %Boulevard Verd2 007 €/m² 28 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −36 %Daudet Perrin2 066 €/m² 680 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −44 %Marseille 13e2 362 €/m² 13 036 ventesPrix à Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 28 ventes dans la rue

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Calée sur 1 418 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0I0016

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1900

NIVEAUX4

LOGEMENTS7

Dernière vente : 1 375 €/m² en 2024 · −31 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard Verd

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 738 € À 2 458 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 07/11/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 55 000 €1 375 €/m² 1 375 €

10/05/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 10/05/2022 · APPT · 68 M² Appartement 68 m² 62 000 €912 €/m² 912 €

08/03/2021 n° 8 · Appartement · 3 p. 08/03/2021 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 53 100 €738 €/m² 738 €

03/03/2020 n° 8 · Appartement · 1 p. 03/03/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 46 000 €1 314 €/m² 1 314 €

01/10/2019 n° 8 · Appartement · 1 p. 01/10/2019 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 55 000 €1 667 €/m² 1 667 €

20/01/2016 n° 8 · Appartement · 3 p. 20/01/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 177 000 €2 458 €/m² 2 458 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Boulevard Verd, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 4 n° 9 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 9−18 %1 651 €/m²Appt 43 m² · 7 ventes · 2022 n° 15+2 %2 038 €/m²Appt 80 m² · vendu 2017

BOULEVARD VERDMÉDIANE DE LA RUE 2 007 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+74 %3 486 €/m²Appt 38 m² · 2 ventes · 2022

n° 8VOUS ÊTES ICI1 314 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 10−38 %1 250 €/m²Appt 40 m² · vendu 2019 n° 16−18 %1 638 €/m²Maison 127 m² · vendu 2019 n° 18+11 %2 225 €/m²Appt 65 m² · 3 ventes · 2020 n° 20−19 %1 623 €/m²Appt 231 m² · vendu 2017 n° 26+20 %2 411 €/m²Appt 38 m² · 6 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

909 € 5 019 € ▲ VENTE 2024 ICI · 1 375 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

9 BD VERD 43 m² 82 990 € 1 930 €

9 BD VERD 45 m² 83 520 € 1 856 €

9 BD VERD 40 m² 87 000 € 2 175 €

4 BD VERD 38 m² 190 722 € 5 019 €

4 BD VERD 102 m² 199 308 € 1 954 €

3 BD LAMBERT 60 m² 109 980 € 1 833 €

3 BD LAMBERT 60 m² 85 020 € 1 417 €

80 AV DE SAINT-JUST 50 m² 63 000 € 1 260 €

80 AV DE SAINT-JUST 35 m² 85 995 € 2 457 €

80 AV DE SAINT-JUST 35 m² 75 985 € 2 171 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 909 € à 5 019 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 83 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard verd

Fourchette courante1 745 – 2 268 €/m²

vs commune-13 %

Dernière vente2025

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Daudet Perrin

Tendance 3 ans+9 %

Dans la commune22ᵉ sur 34 quartiers

vs commune-13 %

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Marseille 13e Arrondissement

Tendance 3 ans+1 %

vs département-27 %

Rendement brut6.9 %

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Bouches-du-Rhône

Rang de la commune89ᵉ sur 111

Tendance 3 ans+5 %

Communes typiques2 692 – 3 921 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

13 %

au prix de 55 k€

NET (EST.)

9,4 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

597 €

40 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

8 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard Verd28 ventes depuis 2014 · 2 007 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERDaudet Perrin680 ventes · 2 066 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 13e13 036 ventes · 2 362 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 13e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard Verd à Marseille 13e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (1 375 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 418 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard Verd a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2024, appartement de 40 m² à 55 000 €, soit 1 375 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Verd ?

Non : 1 375 €/m² contre 2 007 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -31 %, et -54 % face à la médiane 2025 de Marseille 13e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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