France › Marseille 12e › Sénafrica › Avenue Norma › n° 3

3 Avenue Norma, Marseille 12e

Vendu 640 200 € (5 820 €/m²) en 2025 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 1301277 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 400 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +34 %Avenue Norma3 288 €/m² 39 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −13 %Sénafrica5 051 €/m² 486 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −23 %Marseille 12e5 713 €/m² 12 085 ventesPrix à Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 39 ventes dans la rue

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Calée sur 201 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle 0N0195

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1987

NIVEAUX2

LOGEMENTS1

TERRAIN340 m²

MITOYENNETÉindividuelle

Dernière vente : 5 820 €/m² en 2025 · +77 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Avenue Norma

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 091 € À 5 820 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

31/10/2025 n° 3 · Maison · 5 p. 31/10/2025 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 640 200 €5 820 €/m² 5 820 €

29/01/2018 n° 3 · Maison · 5 p. 29/01/2018 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 484 000 €4 400 €/m² 4 400 €

01/07/2016 n° 3 · Maison · 5 p. 01/07/2016 · MAISON · 110 M² Maison 110 m² 450 000 €4 091 €/m² 4 091 €

Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3

Avenue Norma, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 400 €/m²3 ventes · dernière 2025

n° 11+8 %3 542 €/m²Appt 65 m² · 2 ventes · 2025 n° 19−42 %1 892 €/m²Appt 37 m² · vendu 2016 n° 21+42 %4 656 €/m²Maison 122 m² · vendu 2019 n° 25−30 %2 299 €/m²Appt 86 m² · 2 ventes · 2016 n° 27+79 %5 879 €/m²Maison 120 m² · vendu 2024 n° 29+57 %5 167 €/m²Appt 30 m² · 2 ventes · 2021

AVENUE NORMAMÉDIANE DE LA RUE 3 288 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8+10 %3 607 €/m²Appt 57 m² · 2 ventes · 2018 n° 10lot atypique10 941 €/m²Maison 85 m² · vendu 2026 n° 12−28 %2 368 €/m²Appt 37 m² · 3 ventes · 2023 n° 14−12 %2 877 €/m²Appt 53 m² · 15 ventes · 2026 n° 18+28 %4 200 €/m²Maison 90 m² · vendu 2017 n° 22lot atypique11 167 €/m²Maison 30 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Avenue Norma →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 857 € 12 308 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 820 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 AV SIGURD 65 m² 800 020 € 12 308 €

47 BD DE LA MAZARADE 65 m² 335 205 € 5 157 €

10 AV NORMA 85 m² 929 985 € 10 941 €

46 BD DE LA MAZARADE 159 m² 905 505 € 5 695 €

5 AV SIGURD 39 m² 400 842 € 10 278 €

34 BD DE LA MAZARADE 59 m² 599 027 € 10 153 €

7 AV SIGURD 80 m² 350 000 € 4 375 €

1 AV LAKME 64 m² 249 984 € 3 906 €

3 AV MANON 105 m² 194 985 € 1 857 €

9 AV MANON 96 m² 601 728 € 6 268 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 857 € à 12 308 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 161 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue norma

Ventes sur la voie4

Voir Avenue norma ↗

Sénafrica

Tendance 3 ans+11 %

Dans la commune8ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-12 %

Voir Sénafrica ↗

Marseille 12e Arrondissement

Tendance 3 ans+4 %

vs département+40 %

Rendement brut3.6 %

Voir Marseille 12e Arrondissement ↗

Bouches-du-Rhône

Rang de la commune19ᵉ sur 131

Tendance 3 ans+1 %

Communes typiques3 584 – 4 734 €/m²

Voir Bouches-du-Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17,6 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,6 %

au prix de 640 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 934 €

110 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

28 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEAvenue Norma39 ventes depuis 2014 · 3 288 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSénafrica486 ventes · 5 051 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLEMarseille 12e12 085 ventes · 5 713 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Marseille 12e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Avenue Norma à Marseille 12e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 820 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 201 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Avenue Norma a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/10/2025, maison de 110 m² à 640 200 €, soit 5 820 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Norma ?

Oui : 5 820 €/m² contre 3 288 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +77 %, et +55 % face à la médiane 2025 de Marseille 12e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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