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France › Lyon 9e › Arloing-l'Observance › Montée de l Observance › n° 3

3 Montée de l Observance, Lyon 9e

Vendu 112 000 € (4 000 €/m²) en 2026 · 10 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 690094 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CotImmo · Dossier d'adresse · 3 Montée de l Observance, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 33 300 €/m² 10 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −21 %Montée de l Observance4 156 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −4 %Arloing-l'Observance3 433 €/m² 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −22 %Lyon 9e4 225 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 187 ventes dans la rue
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Calée sur 770 ventes comparables à moins de 3 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CE0011
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX5
LOGEMENTS15
Dernière vente : 4 000 €/m² en 2026 · −4 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Montée de l Observance

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 833 € À 4 750 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
26/06/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/06/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 112 000 €4 000 €/m² 4 000 €
07/01/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 07/01/2026 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 89 000 €3 708 €/m² 3 708 €
26/04/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/04/2024 · APPT · 23 M² Appartement 23 m² 107 220 €4 662 €/m² 4 662 €
17/03/2023 n° 3 · Appartement · 1 p. 17/03/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 104 000 €3 714 €/m² 3 714 €
01/12/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/12/2022 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 95 000 €4 750 €/m² 4 750 €
28/11/2022 n° 3 · Appartement · 1 p. 28/11/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 87 000 €3 107 €/m² 3 107 €
11/05/2016 n° 3 · Appartement · 1 p. 11/05/2016 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 66 000 €3 300 €/m² 3 300 €
01/07/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/07/2014 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 68 000 €2 833 €/m² 2 833 €
26/05/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 26/05/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €
23/01/2014 n° 3 · Appartement · 1 p. 23/01/2014 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 60 000 €3 000 €/m² 3 000 €
Tri et filtres s'appliquent aux 10 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 106 SUR 10
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 441 € 6 333 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 000 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
6 QUAI PIERRE SCIZE 299 m² 899 990 € 3 010 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 50 m² 118 000 € 2 360 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 99 m² 253 242 € 2 558 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 39 m² 126 984 € 3 256 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 58 m² 165 010 € 2 845 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 50 m² 204 500 € 4 090 €
5 QUAI PIERRE SCIZE 39 m² 174 993 € 4 487 €
7 QUAI PIERRE SCIZE 35 m² 189 000 € 5 400 €
7 QUAI PIERRE SCIZE 55 m² 130 020 € 2 364 €
8 QUAI PIERRE SCIZE 100 m² 500 000 € 5 000 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 441 € à 6 333 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 58 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Montée de l'Observance
Fourchette courante3 434 – 4 322 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Montée de l'Observance ↗
Arloing-l'Observance
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-19 %
Voir Arloing-l'Observance ↗
Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+7 %
Rendement brut4 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune38ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,7 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 112 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
412 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEMontée de l Observance187 ventes depuis 2014 · 4 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArloing-l'Observance633 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 4 225 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Montée de l Observance à Lyon 9e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 770 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Montée de l Observance a-t-il été vendu ?

10 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 26/06/2026, appartement de 28 m² à 112 000 €, soit 4 000 €/m².

Est-ce cher pour Montée de l Observance ?

Non : 4 000 €/m² contre 4 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -4 %, et +8 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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