69 Montée de l Observance, Lyon 9e
Vendu 205 000 € (3 203 €/m²) en 2025 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1965 · CP 6900923 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 69 Montée de l Observance, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 694 273 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +3 %Montée de l Observance4 156 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Saint-Pierre de Vaise3 607 €/m² 929 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Lyon 9e4 090 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e →
LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 873 ventes comparables à moins de 30 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle CE0078CONSTRUCTION1965
NIVEAUX10
LOGEMENTS41
Dernière vente : 3 203 €/m² en 2025 · −23 % vs la rue
Montée de l Observance, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 11+14 %4 729 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2025n° 13+23 %5 108 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022n° 15−22 %3 233 €/m²Appt 57 m² · 49 ventes · 2025n° 17+9 %4 528 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2023n° 19−2 %4 088 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025n° 21+4 %4 313 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026n° 23−15 %3 526 €/m²Appt 136 m² · 6 ventes · 2021n° 67−7 %3 850 €/m²Appt 143 m² · 4 ventes · 2025
n° 69VOUS ÊTES ICI4 273 €/m²12 ventes · dernière 2025
n° 71−29 %2 964 €/m²Appt 64 m² · 25 ventes · 2026n° 83+47 %6 093 €/m²Maison 132 m² · vendu 2026n° 89−11 %3 691 €/m²Appt 44 m² · 18 ventes · 2025n° 91−31 %2 858 €/m²Appt 50 m² · 48 ventes · 2025MONTÉE DE L OBSERVANCEMÉDIANE DE LA RUE 4 156 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Montée de l Observance →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 092 €
5 353 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 203 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 3 092 € à 5 353 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 160 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Montée de l'Observance
Fourchette courante3 434 – 4 322 €/m²
vs commune-4 %
Dernière vente2026
Voir Montée de l'Observance ↗Saint-Pierre de Vaise
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune7ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-12 %
Voir Saint-Pierre de Vaise ↗Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+4 %
Rendement brut4.8 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 205 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
941 €
64 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 69 ?
LA RUEMontée de l Observance187 ventes depuis 2014 · 4 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pierre de Vaise929 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 4 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Pierre de Vaise929 ventes · 3 607 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 4 090 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 69Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 69 Montée de l Observance à Lyon 9e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 203 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 873 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 69 Montée de l Observance a-t-il été vendu ?
12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/05/2025, appartement de 64 m² à 205 000 €, soit 3 203 €/m².
Est-ce cher pour Montée de l Observance ?
Non : 3 203 €/m² contre 4 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -23 %, et -14 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI