89 Montée de l Observance, Lyon 9e
Vendu 133 500 € (3 034 €/m²) en 2025 · 22 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1958 · CP 6900927 % MOINS CHER QUE LA RUE
CotImmo · Dossier d'adresse · 89 Montée de l Observance, 69009 Lyon 9ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 893 650 €/m² 22 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −12 %Montée de l Observance4 156 €/m² 187 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Arloing-l'Observance3 433 €/m² 633 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 9e3 971 €/m² 10 227 ventesPrix à Lyon 9e →
LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →
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Calée sur 569 ventes comparables à moins de 36 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Le bâti
parcelle CE0037CONSTRUCTION1958
NIVEAUX13
LOGEMENTS111
Dernière vente : 3 034 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue
Montée de l Observance, numéro par numéro
14 adresses venduesCÔTÉ IMPAIR
n° 11+14 %4 729 €/m²Appt 69 m² · 6 ventes · 2025n° 13+23 %5 108 €/m²Appt 69 m² · 3 ventes · 2022n° 15−22 %3 233 €/m²Appt 57 m² · 49 ventes · 2025n° 17+9 %4 528 €/m²Appt 59 m² · 4 ventes · 2023n° 19−2 %4 088 €/m²Appt 57 m² · 3 ventes · 2025n° 21+4 %4 313 €/m²Appt 57 m² · 4 ventes · 2026n° 23−15 %3 526 €/m²Appt 136 m² · 6 ventes · 2021n° 67−7 %3 850 €/m²Appt 143 m² · 4 ventes · 2025n° 69+8 %4 480 €/m²Appt 64 m² · 6 ventes · 2025n° 71−29 %2 964 €/m²Appt 64 m² · 25 ventes · 2026n° 83+47 %6 093 €/m²Maison 132 m² · vendu 2026
n° 89VOUS ÊTES ICI3 650 €/m²22 ventes · dernière 2025
n° 91−31 %2 858 €/m²Appt 50 m² · 48 ventes · 2025MONTÉE DE L OBSERVANCEMÉDIANE DE LA RUE 4 156 €/m² · 2021–2026
MOINS CHERPLUS CHER
Les 14 adresses vendues Montée de l Observance →
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 761 €
6 781 €
▲ VENTE 2025 ICI · 3 034 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
Voir les 24 comparables →
Les comparables retenus s'étalent de 1 761 € à 6 781 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse.
RAYON 190 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Montée de l'Observance
Fourchette courante3 434 – 4 322 €/m²
vs commune-1 %
Dernière vente2026
Voir Montée de l'Observance ↗Arloing-l'Observance
Tendance 3 ans-14 %
Dans la commune9ᵉ sur 19 quartiers
vs commune-14 %
Voir Arloing-l'Observance ↗Lyon 9e Arrondissement
Tendance 3 ans-8 %
vs département+1 %
Rendement brut4.4 %
Voir Lyon 9e Arrondissement ↗Loyer & rendement au prix de la vente 2025
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 134 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
647 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés
Et autour du n° 89 ?
LA RUEMontée de l Observance187 ventes depuis 2014 · 4 156 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArloing-l'Observance633 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArloing-l'Observance633 ventes · 3 433 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 9e10 227 ventes · 3 971 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 9e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
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Questions fréquentes
Combien vaut le 89 Montée de l Observance à Lyon 9e ?
La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 034 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 569 ventes comparables, avec sa fourchette.
Quand le 89 Montée de l Observance a-t-il été vendu ?
22 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 05/09/2025, appartement de 44 m² à 133 500 €, soit 3 034 €/m².
Est-ce cher pour Montée de l Observance ?
Non : 3 034 €/m² contre 4 156 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -18 % face à la médiane 2025 de Lyon 9e.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.
DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI