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France › Lyon 8e › Les Alouettes-Bachut › Rue Bataille › n° 35

35 Rue Bataille, Lyon 8e

Vendu 135 000 € (4 821 €/m²) en 2026 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 6900814 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 354 277 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +1 %Rue Bataille4 227 €/m² 360 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −1 %Les Alouettes-Bachut4 312 €/m² 1 095 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Lyon 8e4 198 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 355 ventes dans la rue
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Calée sur 2 041 ventes comparables à moins de 35 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AR0081
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX6
LOGEMENTS53
Dernière vente : 4 821 €/m² en 2026 · +14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 35 Rue Bataille

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 799 € À 5 536 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
30/03/2026 n° 35 · Appartement · 1 p. 30/03/2026 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
25/02/2025 n° 35 · Appartement · 2 p. 25/02/2025 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 200 000 €4 000 €/m² 4 000 €
30/08/2024 n° 35 · Appartement · 2 p. 30/08/2024 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 189 950 €3 799 €/m² 3 799 €
20/09/2023 n° 35 · Appartement · 1 p. 20/09/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 119 750 €4 277 €/m² 4 277 €
12/05/2022 n° 35 · Appartement · 1 p. 12/05/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 155 000 €5 536 €/m² 5 536 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
3 166 € 6 032 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 821 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
30 RUE BATAILLE 86 m² 380 034 € 4 419 €
30 RUE BATAILLE 40 m² 208 000 € 5 200 €
30 RUE BATAILLE 55 m² 194 975 € 3 545 €
30 RUE BATAILLE 61 m² 294 996 € 4 836 €
28 RUE BATAILLE 62 m² 279 992 € 4 516 €
33 RUE BATAILLE 63 m² 274 995 € 4 365 €
33 RUE BATAILLE 47 m² 224 707 € 4 781 €
33 RUE BATAILLE 63 m² 366 030 € 5 810 €
33 RUE BATAILLE 77 m² 369 369 € 4 797 €
33 RUE BATAILLE 63 m² 244 503 € 3 881 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 166 € à 6 032 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 82 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Bataille
Fourchette courante3 480 – 4 571 €/m²
vs commune-5 %
Dernière vente2026
Voir Rue Bataille ↗
Les Alouettes-Bachut
Tendance 3 ans-10 %
Dans la commune5ᵉ sur 27 quartiers
vs commune+3 %
Voir Les Alouettes-Bachut ↗
Lyon 8e Arrondissement
Tendance 3 ans-9 %
vs département+7 %
Rendement brut3.7 %
Voir Lyon 8e Arrondissement ↗
Rhône
Rang de la commune21ᵉ sur 144
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²
Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3,7 %
au prix de 135 k€
NET (EST.)
2,7 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
416 €
28 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
27 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 35 ?

LA RUERue Bataille360 ventes depuis 2014 · 4 227 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLes Alouettes-Bachut1 095 ventes · 4 312 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 4 198 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 35Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 35 Rue Bataille à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 821 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 041 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 35 Rue Bataille a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/03/2026, appartement de 28 m² à 135 000 €, soit 4 821 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bataille ?

Oui : 4 821 €/m² contre 4 227 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +14 %, et +23 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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