France › Lyon 8e › La Plaine › Avenue Viviani › n° 53

53 Avenue Viviani, Lyon 8e

Vendu 145 000 € (2 197 €/m²) en 2024 · 18 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1976 · CP 6900814 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 532 266 €/m² 18 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −11 %Avenue Viviani2 546 €/m² 67 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −7 %La Plaine2 432 €/m² 360 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Lyon 8e2 555 €/m² 15 419 ventesPrix à Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 67 ventes dans la rue

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Calée sur 702 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AZ0254

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1976

NIVEAUX7

LOGEMENTS80

Dernière vente : 2 197 €/m² en 2024 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 53 Avenue Viviani

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 561 € À 3 750 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

29/08/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 29/08/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 142 400 €2 158 €/m² 2 158 €

24/03/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 24/03/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 158 000 €2 394 €/m² 2 394 €

10/01/2025 n° 53 · Appartement · 3 p. 10/01/2025 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 175 050 €2 652 €/m² 2 652 €

07/10/2024 n° 53 · Appartement · 3 p. 07/10/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 145 000 €2 197 €/m² 2 197 €

13/05/2024 n° 53 · Appartement · 4 p. 13/05/2024 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 142 000 €1 775 €/m² 1 775 €

30/06/2023 n° 53 · Appartement · 4 p. 30/06/2023 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 214 000 €2 675 €/m² 2 675 €

15/09/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 15/09/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

24/08/2020 n° 53 · Appartement · 1 p. 24/08/2020 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 119 000 €3 719 €/m² 3 719 €

03/01/2020 n° 53 · Appartement · 4 p. 03/01/2020 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 220 100 €2 751 €/m² 2 751 €

05/09/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 99 000 €3 094 €/m² 3 094 €

30/08/2018 n° 53 · Appartement · 3 p. 30/08/2018 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 141 500 €2 144 €/m² 2 144 €

04/04/2018 n° 53 · Appartement · 1 p. 04/04/2018 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 72 500 €2 266 €/m² 2 266 €

23/11/2017 n° 53 · Appartement · 3 p. 23/11/2017 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 110 000 €1 667 €/m² 1 667 €

06/03/2017 n° 53 · Appartement · 4 p. 06/03/2017 · APPT · 80 M² Appartement 80 m² 179 000 €2 238 €/m² 2 238 €

21/10/2016 n° 53 · Appartement · 1 p. 21/10/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 84 100 €2 628 €/m² 2 628 €

14/10/2016 n° 53 · Appartement · 3 p. 14/10/2016 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 103 000 €1 561 €/m² 1 561 €

03/08/2016 n° 53 · Appartement · 1 p. 03/08/2016 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 79 000 €2 469 €/m² 2 469 €

28/01/2016 n° 53 · Appartement · 2 p. 28/01/2016 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 92 000 €2 044 €/m² 2 044 €

Tri et filtres s'appliquent aux 18 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 186 SUR 18

Avenue Viviani, numéro par numéro

9 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 49 n° 53 B →

CÔTÉ IMPAIR

n° 39−25 %1 910 €/m²Appt 144 m² · vendu 2015 n° 41+57 %3 986 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017 n° 49+114 %5 446 €/m²Maison 56 m² · vendu 2025

n° 53VOUS ÊTES ICI2 266 €/m²18 ventes · dernière 2024

n° 53 B−1 %2 523 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2025 n° 57−7 %2 373 €/m²Appt 118 m² · 9 ventes · 2022 n° 59−1 %2 508 €/m²Appt 96 m² · 2 ventes · 2024 n° 65−11 %2 260 €/m²Appt 96 m² · 29 ventes · 2025 n° 67−3 %2 473 €/m²Appt 112 m² · 5 ventes · 2026

AVENUE VIVIANIMÉDIANE DE LA RUE 2 546 €/m² · 2021–2026

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2024

2 400 € 6 618 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 197 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

28 RUE DU PUISARD 32 m² 195 008 € 6 094 €

28 RUE DU PUISARD 41 m² 250 510 € 6 110 €

28 RUE DU PUISARD 40 m² 249 200 € 6 230 €

28 RUE DU PUISARD 43 m² 250 002 € 5 814 €

28 RUE DU PUISARD 62 m² 296 174 € 4 777 €

28 RUE DU PUISARD 62 m² 301 196 € 4 858 €

26 RUE DU PUISARD 82 m² 264 368 € 3 224 €

59 RUE HUGUES GUERIN 41 m² 261 006 € 6 366 €

59 RUE HUGUES GUERIN 42 m² 275 016 € 6 548 €

59 RUE HUGUES GUERIN 45 m² 274 995 € 6 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 400 € à 6 618 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 94 M · 2021–2024 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Avenue Viviani

Fourchette courante2 242 – 2 482 €/m²

vs commune-8 %

Dernière vente2026

Voir Avenue Viviani ↗

La Plaine

Tendance 3 ans-16 %

Dans la commune25ᵉ sur 27 quartiers

vs commune-5 %

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Lyon 8e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département-35 %

Rendement brut6.8 %

Voir Lyon 8e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune21ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,8 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

8,1 %

au prix de 145 k€

NET (EST.)

5,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

980 €

66 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

12 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 53 ?

LA RUEAvenue Viviani67 ventes depuis 2014 · 2 546 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLa Plaine360 ventes · 2 432 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 8e15 419 ventes · 2 555 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 8e → LA CARTEAutour du n° 53Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 53 Avenue Viviani à Lyon 8e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 197 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 702 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 53 Avenue Viviani a-t-il été vendu ?

18 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/10/2024, appartement de 66 m² à 145 000 €, soit 2 197 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Viviani ?

Non : 2 197 €/m² contre 2 546 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et -44 % face à la médiane 2025 de Lyon 8e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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