France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Passet › n° 12

12 Rue Passet, Lyon 7e

Vendu 140 000 € (4 118 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 690070 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 123 863 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −6 %Rue Passet4 117 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Saint-Michel4 067 €/m² 1 019 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −17 %Lyon 7e4 669 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

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Calée sur 2 805 ventes comparables à moins de 9 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles AB0083 + AB0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1890

NIVEAUX4

LOGEMENTS13

Dernière vente : 4 118 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 12 Rue Passet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 200 € À 7 544 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

30/09/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/09/2025 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 140 000 €4 118 €/m² 4 118 €

01/07/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 01/07/2025 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 112 000 €3 733 €/m² 3 733 €

30/04/2025 n° 12 · Appartement · 1 p. 30/04/2025 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 75 000 €3 947 €/m² 3 947 €

26/09/2024 n° 12 · Appartement · 1 p. 26/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 146 000 €3 650 €/m² 3 650 €

18/09/2023 n° 12 · Appartement · 2 p. 18/09/2023 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 110 000 €4 231 €/m² 4 231 €

25/08/2023 n° 12 · Appartement · 1 p. 25/08/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 203 680 €7 544 €/m² 7 544 €

18/10/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 18/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 120 000 €3 750 €/m² 3 750 €

17/10/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/10/2022 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 169 500 €4 238 €/m² 4 238 €

08/09/2022 n° 12 · Appartement · 1 p. 08/09/2022 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 180 000 €5 806 €/m² 5 806 €

07/07/2020 n° 12 · Appartement · 1 p. 07/07/2020 · APPT · 35 M² Appartement 35 m² 118 000 €3 371 €/m² 3 371 €

17/01/2019 n° 12 · Appartement · 2 p. 17/01/2019 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 60 000 €1 200 €/m² 1 200 €

09/01/2019 n° 12 · Appartement · 1 p. 09/01/2019 · APPT · 19 M² Appartement 19 m² 85 000 €4 474 €/m² 4 474 €

05/09/2018 n° 12 · Appartement · 1 p. 05/09/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €

13/11/2017 n° 12 · Appartement · 3 p. 13/11/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 282 000 €3 863 €/m² 3 863 €

03/07/2017 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/07/2017 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 97 000 €2 425 €/m² 2 425 €

22/07/2016 n° 12 · Appartement · 4 p. 22/07/2016 · APPT · 118 M² Appartement 118 m² 425 000 €3 602 €/m² 3 602 €

03/07/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 03/07/2015 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 98 570 €2 987 €/m² 2 987 €

17/04/2015 n° 12 · Appartement · 1 p. 17/04/2015 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €

22/07/2014 n° 12 · Appartement · 3 p. 22/07/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 254 806 €3 490 €/m² 3 490 €

Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19

Rue Passet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11 n° 13 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−4 %3 962 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2023 n° 11−13 %3 583 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2025 n° 13−22 %3 209 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024 n° 15−4 %3 969 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2025

RUE PASSETMÉDIANE DE LA RUE 4 117 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−16 %3 469 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2023

n° 12VOUS ÊTES ICI3 863 €/m²19 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 162 € 7 544 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 118 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE PASSET 25 m² 120 650 € 4 826 €

11 RUE PASSET 26 m² 106 990 € 4 115 €

13 RUE PASSET 42 m² 119 994 € 2 857 €

13 RUE PASSET 73 m² 260 026 € 3 562 €

15 RUE PASSET 91 m² 367 731 € 4 041 €

15 RUE PASSET 70 m² 272 790 € 3 897 €

9 RUE PASTEUR 25 m² 172 250 € 6 890 €

9 RUE PASTEUR 25 m² 109 000 € 4 360 €

9 RUE PASTEUR 23 m² 85 008 € 3 696 €

9 RUE PASTEUR 26 m² 143 442 € 5 517 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 162 € à 7 544 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 48 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Passet

Fourchette courante3 724 – 4 578 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

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Saint-Michel

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+19 %

Rendement brut3.8 %

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Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,4 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

3,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

515 €

34 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 12 ?

LA RUERue Passet48 ventes depuis 2014 · 4 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel1 019 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 12Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 12 Rue Passet à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 118 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 805 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 12 Rue Passet a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 30/09/2025, appartement de 34 m² à 140 000 €, soit 4 118 €/m².

Est-ce cher pour Rue Passet ?

Oui : 4 118 €/m² contre 4 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et -7 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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