France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Passet › n° 11

11 Rue Passet, Lyon 7e

Vendu 120 640 € (4 826 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 6900717 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 113 051 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Passet4 117 €/m² 48 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −25 %Saint-Michel4 067 €/m² 1 019 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −35 %Lyon 7e4 669 €/m² 18 264 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 48 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 2 788 ventes comparables à moins de 8 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AB0018

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX6

LOGEMENTS9

Dernière vente : 4 826 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 11 Rue Passet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 476 € À 4 826 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

22/09/2025 n° 11 · Appartement · 2 p. 22/09/2025 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 640 €4 826 €/m² 4 826 €

21/07/2025 n° 11 · Appartement · 1 p. 21/07/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 107 000 €4 115 €/m² 4 115 €

08/02/2017 n° 11 · Appartement · 1 p. 08/02/2017 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 114 700 €4 412 €/m² 4 412 €

04/11/2016 n° 11 · Appartement 04/11/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 123 800 €2 476 €/m² 2 476 €

26/07/2016 n° 11 · Appartement 26/07/2016 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 150 000 €2 885 €/m² 2 885 €

18/12/2015 n° 11 · Appartement · 2 p. 18/12/2015 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 146 435 €3 051 €/m² 3 051 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Passet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 6 n° 12 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−4 %3 962 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2023

n° 11VOUS ÊTES ICI3 051 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 13−22 %3 209 €/m²Appt 73 m² · 6 ventes · 2024 n° 15−4 %3 969 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2025

RUE PASSETMÉDIANE DE LA RUE 4 117 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 6−16 %3 469 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2023 n° 12−6 %3 863 €/m²Appt 34 m² · 19 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 857 € 7 544 € ▲ VENTE 2025 ICI · 4 826 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

13 RUE PASSET 42 m² 119 994 € 2 857 €

13 RUE PASSET 73 m² 260 026 € 3 562 €

12 RUE PASSET 30 m² 111 990 € 3 733 €

12 RUE PASSET 32 m² 120 000 € 3 750 €

12 RUE PASSET 34 m² 140 012 € 4 118 €

9 RUE PASTEUR 23 m² 85 008 € 3 696 €

9 RUE PASTEUR 26 m² 125 008 € 4 808 €

9 RUE PASTEUR 26 m² 143 442 € 5 517 €

9 RUE PASTEUR 25 m² 172 250 € 6 890 €

9 RUE PASTEUR 25 m² 109 000 € 4 360 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 857 € à 7 544 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 43 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Passet

Fourchette courante3 724 – 4 578 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Rue Passet ↗

Saint-Michel

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

Voir Saint-Michel ↗

Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-8 %

vs département+19 %

Rendement brut3.5 %

Voir Lyon 7e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,8 %

au prix de 121 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

378 €

25 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 11 ?

LA RUERue Passet48 ventes depuis 2014 · 4 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel1 019 ventes · 4 067 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e18 264 ventes · 4 669 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 11Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 11 Rue Passet à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (4 826 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 788 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 11 Rue Passet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 25 m² à 120 640 €, soit 4 826 €/m².

Est-ce cher pour Rue Passet ?

Oui : 4 826 €/m² contre 4 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +9 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 11 Rue Passet