France › Lyon 7e › Saint-Michel › Rue Passet › n° 13

13 Rue Passet, Lyon 7e

Vendu 260 000 € (3 562 €/m²) en 2024 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 6900713 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 132 857 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −31 %Rue Passet4 117 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −30 %Saint-Michel4 076 €/m² 984 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −39 %Lyon 7e4 674 €/m² 17 571 ventesPrix à Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue

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Calée sur 2 597 ventes comparables à moins de 11 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AB0019

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1880

NIVEAUX7

LOGEMENTS18

Dernière vente : 3 562 €/m² en 2024 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Passet

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 732 € À 5 977 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

03/01/2024 n° 13 · Appartement · 2 p. 03/01/2024 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 260 000 €3 562 €/m² 3 562 €

04/06/2021 n° 13 · Appartement · 1 p. 04/06/2021 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 120 000 €2 857 €/m² 2 857 €

27/08/2018 n° 13 · Appartement · 1 p. 27/08/2018 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 131 500 €5 977 €/m² 5 977 €

13/10/2017 n° 13 · Appartement · 2 p. 13/10/2017 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 90 000 €2 500 €/m² 2 500 €

14/06/2017 n° 13 · Appartement · 1 p. 14/06/2017 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 88 000 €4 190 €/m² 4 190 €

01/02/2017 n° 13 · Appartement 01/02/2017 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 142 000 €1 732 €/m² 1 732 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Passet, numéro par numéro

6 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 12 n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3−4 %3 962 €/m²Appt 53 m² · 8 ventes · 2023 n° 11−13 %3 583 €/m²Appt 25 m² · 6 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI2 857 €/m²6 ventes · dernière 2024

n° 15−4 %3 969 €/m²Appt 91 m² · 4 ventes · 2025

RUE PASSETMÉDIANE DE LA RUE 4 117 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 6−16 %3 469 €/m²Appt 42 m² · 5 ventes · 2023 n° 12−6 %3 876 €/m²Appt 34 m² · 18 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 650 € 7 544 € ▲ VENTE 2024 ICI · 3 562 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

11 RUE PASSET 25 m² 120 650 € 4 826 €

11 RUE PASSET 26 m² 106 990 € 4 115 €

15 RUE PASSET 91 m² 367 731 € 4 041 €

15 RUE PASSET 70 m² 272 790 € 3 897 €

12 RUE PASSET 34 m² 140 012 € 4 118 €

12 RUE PASSET 30 m² 111 990 € 3 733 €

12 RUE PASSET 32 m² 120 000 € 3 750 €

9 RUE PASTEUR 26 m² 143 442 € 5 517 €

9 RUE PASTEUR 25 m² 172 250 € 6 890 €

9 RUE PASTEUR 26 m² 125 008 € 4 808 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 650 € à 7 544 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Passet

Fourchette courante3 723 – 4 586 €/m²

vs commune-14 %

Dernière vente2025

Voir Rue Passet ↗

Saint-Michel

Tendance 3 ans-12 %

Dans la commune18ᵉ sur 23 quartiers

vs commune-13 %

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Lyon 7e Arrondissement

Tendance 3 ans-9 %

vs département+18 %

Rendement brut4.2 %

Voir Lyon 7e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune10ᵉ sur 139

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 812 – 4 076 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,1 %

au prix de 260 k€

NET (EST.)

3,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 105 €

73 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

20 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Passet47 ventes depuis 2014 · 4 117 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Michel984 ventes · 4 076 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 7e17 571 ventes · 4 674 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 7e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Passet à Lyon 7e ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (3 562 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 597 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Passet a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 03/01/2024, appartement de 73 m² à 260 000 €, soit 3 562 €/m².

Est-ce cher pour Rue Passet ?

Non : 3 562 €/m² contre 4 117 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -13 %, et -21 % face à la médiane 2025 de Lyon 7e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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