France › Lyon 5e › Saint-Georges › Montée des Epies › n° 3

3 Montée des Epies, Lyon 5e

Vendu 278 900 € (4 648 €/m²) en 2026 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1870 · CP 6900514 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 35 600 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +4 %Montée des Epies5 379 €/m² 54 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +21 %Saint-Georges4 637 €/m² 452 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +12 %Lyon 5e5 009 €/m² 9 145 ventesPrix à Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 54 ventes dans la rue

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Calée sur 1 363 ventes comparables à moins de 7 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AP0029

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1870

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 4 648 €/m² en 2026 · −14 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Montée des Epies

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 500 € À 7 647 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

17/04/2026 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/04/2026 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 278 900 €4 648 €/m² 4 648 €

01/04/2026 n° 3 · Appartement · 1 p. 01/04/2026 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 105 000 €6 176 €/m² 6 176 €

23/12/2024 n° 3 · Appartement · 2 p. 23/12/2024 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 300 700 €5 674 €/m² 5 674 €

09/12/2024 n° 3 · Appartement · 1 p. 09/12/2024 · APPT · 17 M² Appartement 17 m² 130 000 €7 647 €/m² 7 647 €

28/03/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 28/03/2023 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 268 800 €5 600 €/m² 5 600 €

20/02/2023 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/02/2023 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 342 000 €5 797 €/m² 5 797 €

24/02/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 24/02/2021 · APPT · 48 M² Appartement 48 m² 120 000 €2 500 €/m² 2 500 €

10/10/2017 n° 3 · Appartement · 2 p. 10/10/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 270 000 €4 576 €/m² 4 576 €

06/02/2014 n° 3 · Appartement · 3 p. 06/02/2014 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 264 000 €4 400 €/m² 4 400 €

Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9

Montée des Epies, numéro par numéro

10 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI5 600 €/m²9 ventes · dernière 2026

n° 11+21 %6 523 €/m²Appt 39 m² · 5 ventes · 2022 n° 19−73 %1 429 €/m²Appt 115 m² · 3 ventes · 2017

MONTÉE DES EPIESMÉDIANE DE LA RUE 5 379 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4−22 %4 213 €/m²Appt 70 m² · 11 ventes · 2026 n° 8−13 %4 663 €/m²Appt 66 m² · 4 ventes · 2023 n° 10+68 %9 037 €/m²Appt 38 m² · 3 ventes · 2025 n° 22−68 %1 700 €/m²Appt 65 m² · 4 ventes · 2018 n° 24−42 %3 133 €/m²Appt 13 m² · 2 ventes · 2014 n° 26+8 %5 814 €/m²Appt 65 m² · 11 ventes · 2025 n° 30−8 %4 935 €/m²Appt 46 m² · 2 ventes · 2020

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 500 € 8 000 € ▲ VENTE 2026 ICI · 4 648 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

3 MTE DES EPIES 17 m² 129 999 € 7 647 €

3 MTE DES EPIES 48 m² 268 800 € 5 600 €

3 MTE DES EPIES 60 m² 278 880 € 4 648 €

3 MTE DES EPIES 17 m² 104 992 € 6 176 €

3 MTE DES EPIES 59 m² 342 023 € 5 797 €

3 MTE DES EPIES 53 m² 300 722 € 5 674 €

3 MTE DES EPIES 48 m² 120 000 € 2 500 €

46 RUE SAINT GEORGES 20 m² 125 820 € 6 291 €

46 RUE SAINT GEORGES 72 m² 414 576 € 5 758 €

46 RUE SAINT GEORGES 36 m² 159 984 € 4 444 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 500 € à 8 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 27 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Montée des Epies

Ventes sur la voie0

Voir Montée des Epies ↗

Saint-Georges

Tendance 3 ans-8 %

Dans la commune2ᵉ sur 21 quartiers

vs commune-7 %

Voir Saint-Georges ↗

Lyon 5e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+27 %

Rendement brut3.2 %

Voir Lyon 5e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune37ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 14,4 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 279 k€

NET (EST.)

2,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

862 €

60 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEMontée des Epies54 ventes depuis 2014 · 5 379 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSaint-Georges452 ventes · 4 637 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 5e9 145 ventes · 5 009 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 5e → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Montée des Epies à Lyon 5e ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (4 648 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 363 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Montée des Epies a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 17/04/2026, appartement de 60 m² à 278 900 €, soit 4 648 €/m².

Est-ce cher pour Montée des Epies ?

Non : 4 648 €/m² contre 5 379 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -14 %, et +27 % face à la médiane 2025 de Lyon 5e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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