France › Lyon 3e › Villette Gare › Rue Bellecombe › n° 89

89 Rue Bellecombe, Lyon 3e

Vendu 140 000 € (5 000 €/m²) en 2025 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1978 · CP 6900310 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 89 Rue Bellecombe, 69003 Lyon 3ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 894 563 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +0 %Rue Bellecombe4 541 €/m² 35 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +9 %Villette Gare4 195 €/m² 570 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +6 %Lyon 3e4 320 €/m² 20 723 ventesPrix à Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 35 ventes dans la rue

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Calée sur 2 238 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle EI0103

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1978

NIVEAUX7

LOGEMENTS68

Dernière vente : 5 000 €/m² en 2025 · +10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 89 Rue Bellecombe

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 4 165 € À 5 000 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

07/11/2025 n° 89 · Appartement · 1 p. 07/11/2025 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

23/09/2022 n° 89 · Appartement · 1 p. 23/09/2022 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 140 000 €5 000 €/m² 5 000 €

30/11/2021 n° 89 · Appartement · 3 p. 30/11/2021 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 350 000 €4 217 €/m² 4 217 €

05/11/2021 n° 89 · Appartement · 4 p. 05/11/2021 · APPT · 96 M² Appartement 96 m² 438 000 €4 563 €/m² 4 563 €

22/02/2021 n° 89 · Appartement · 1 p. 22/02/2021 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 138 000 €4 929 €/m² 4 929 €

01/02/2021 n° 89 · Appartement · 5 p. 01/02/2021 · APPT · 124 M² Appartement 124 m² 516 500 €4 165 €/m² 4 165 €

Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Bellecombe, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 93 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 89VOUS ÊTES ICI4 563 €/m²6 ventes · dernière 2025

n° 93−11 %4 023 €/m²Appt 81 m² · 18 ventes · 2025

RUE BELLECOMBEMÉDIANE DE LA RUE 4 541 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 94−25 %3 389 €/m²Appt 102 m² · 10 ventes · 2023 n° 96−3 %4 401 €/m²Appt 90 m² · vendu 2022

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 267 € 5 956 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 000 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

246 CRS LAFAYETTE 45 m² 268 020 € 5 956 €

246 CRS LAFAYETTE 120 m² 456 960 € 3 808 €

248 CRS LAFAYETTE 34 m² 158 508 € 4 662 €

248 CRS LAFAYETTE 34 m² 148 002 € 4 353 €

94 RUE BELLECOMBE 85 m² 385 985 € 4 541 €

94 RUE BELLECOMBE 85 m² 340 000 € 4 000 €

94 RUE BELLECOMBE 150 m² 340 050 € 2 267 €

94 RUE BELLECOMBE 102 m² 462 570 € 4 535 €

96 RUE BELLECOMBE 90 m² 396 090 € 4 401 €

94 RUE BELLECOMBE 85 m² 274 125 € 3 225 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 267 € à 5 956 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 57 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Bellecombe

Fourchette courante4 085 – 5 079 €/m²

vs commune+6 %

Dernière vente2026

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Villette Gare

Tendance 3 ans-5 %

Dans la commune16ᵉ sur 30 quartiers

vs commune-3 %

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Lyon 3e Arrondissement

Tendance 3 ans-10 %

vs département+10 %

Rendement brut3.7 %

Voir Lyon 3e Arrondissement ↗

Rhône

Rang de la commune9ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

3,7 %

au prix de 140 k€

NET (EST.)

2,6 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

427 €

28 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

27 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 89 ?

LA RUERue Bellecombe35 ventes depuis 2014 · 4 541 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillette Gare570 ventes · 4 195 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 3e20 723 ventes · 4 320 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 3e → LA CARTEAutour du n° 89Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 89 Rue Bellecombe à Lyon 3e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 000 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 2 238 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 89 Rue Bellecombe a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 07/11/2025, appartement de 28 m² à 140 000 €, soit 5 000 €/m².

Est-ce cher pour Rue Bellecombe ?

Oui : 5 000 €/m² contre 4 541 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +10 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Lyon 3e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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