France › Lyon 2e › Ampère-Ainay › Rue Henri 4 › n° 5

5 Rue Henri 4, Lyon 2e

Vendu 136 000 € (2 667 €/m²) en 2023 · 11 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 6900252 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 5 Rue Henri 4, 69002 Lyon 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 54 602 €/m² 11 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −18 %Rue Henri 45 591 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −10 %Ampère-Ainay5 113 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −6 %Lyon 2e4 906 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 373 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0123

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX7

LOGEMENTS15

Dernière vente : 2 667 €/m² en 2023 · −52 % vs la rue

Ventes enregistrées au 5 Rue Henri 4

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 2 667 € À 7 082 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

24/07/2023 n° 5 · Appartement · 2 p. 24/07/2023 · APPT · 51 M² Appartement 51 m² 136 000 €2 667 €/m² 2 667 €

15/05/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 15/05/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 566 850 €6 748 €/m² 6 748 €

03/04/2023 n° 5 · Appartement · 4 p. 03/04/2023 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 340 000 €3 953 €/m² 3 953 €

30/03/2023 n° 5 · Appartement · 3 p. 30/03/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 363 000 €4 321 €/m² 4 321 €

22/07/2022 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/07/2022 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 694 000 €7 082 €/m² 7 082 €

22/11/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 22/11/2018 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 466 076 €5 549 €/m² 5 549 €

06/09/2018 n° 5 · Appartement · 3 p. 06/09/2018 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 592 000 €6 041 €/m² 6 041 €

23/06/2017 n° 5 · Appartement · 2 p. 23/06/2017 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 321 500 €5 449 €/m² 5 449 €

20/12/2016 n° 5 · Appartement · 2 p. 20/12/2016 · APPT · 59 M² Appartement 59 m² 271 500 €4 602 €/m² 4 602 €

17/05/2016 n° 5 · Appartement · 5 p. 17/05/2016 · APPT · 178 M² Appartement 178 m² 694 530 €3 902 €/m² 3 902 €

17/03/2015 n° 5 · Appartement · 2 p. 17/03/2015 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 123 000 €4 393 €/m² 4 393 €

Tri et filtres s'appliquent aux 11 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 116 SUR 11

Rue Henri 4, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 8 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5VOUS ÊTES ICI4 602 €/m²11 ventes · dernière 2023

n° 11−12 %4 919 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 13+2 %5 708 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2021

RUE HENRI 4MÉDIANE DE LA RUE 5 591 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−20 %4 490 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

3 261 € 8 140 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 667 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE FRANKLIN 68 m² 451 452 € 6 639 €

22 RUE FRANKLIN 54 m² 345 222 € 6 393 €

23 RUE FRANKLIN 122 m² 742 370 € 6 085 €

8 RUE HENRI 4 31 m² 212 350 € 6 850 €

8 RUE HENRI 4 92 m² 300 012 € 3 261 €

8 RUE HENRI 4 33 m² 115 005 € 3 485 €

8 RUE HENRI 4 32 m² 215 008 € 6 719 €

8 RUE HENRI 4 99 m² 612 018 € 6 182 €

8 RUE HENRI 4 117 m² 511 992 € 4 376 €

56 RUE VICTOR HUGO 83 m² 513 770 € 6 190 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 3 261 € à 8 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Henri IV

Fourchette courante3 727 – 5 651 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Ampère-Ainay

Tendance 3 ans-20 %

Dans la commune8ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+4 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+25 %

Rendement brut3.9 %

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Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

7,6 %

au prix de 136 k€

NET (EST.)

5,5 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

860 €

51 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

13 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 5 ?

LA RUERue Henri 433 ventes depuis 2014 · 5 591 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmpère-Ainay345 ventes · 5 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 906 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 5Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 5 Rue Henri 4 à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 667 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 373 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 5 Rue Henri 4 a-t-il été vendu ?

11 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2023, appartement de 51 m² à 136 000 €, soit 2 667 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri 4 ?

Non : 2 667 €/m² contre 5 591 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -52 %, et -49 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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