France › Lyon 2e › Ampère-Ainay › Rue Henri 4 › n° 8

8 Rue Henri 4, Lyon 2e

Vendu 115 000 € (3 485 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 6900238 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CotImmo · Dossier d'adresse · 8 Rue Henri 4, 69002 Lyon 2ecotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 84 490 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Rue Henri 45 591 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ampère-Ainay5 113 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −9 %Lyon 2e4 927 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 330 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AV0006

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1800

NIVEAUX6

LOGEMENTS25

Dernière vente : 3 485 €/m² en 2025 · −38 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Rue Henri 4

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 261 € À 6 850 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

27/06/2025 n° 8 · Appartement · 2 p. 27/06/2025 · APPT · 33 M² Appartement 33 m² 115 000 €3 485 €/m² 3 485 €

01/08/2024 n° 8 · Appartement · 2 p. 01/08/2024 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 212 335 €6 850 €/m² 6 850 €

30/01/2024 n° 8 · Appartement · 4 p. 30/01/2024 · APPT · 117 M² Appartement 117 m² 511 935 €4 376 €/m² 4 376 €

07/10/2022 n° 8 · Appartement · 2 p. 07/10/2022 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 215 000 €6 719 €/m² 6 719 €

17/06/2022 n° 8 · Appartement · 5 p. 17/06/2022 · APPT · 92 M² Appartement 92 m² 300 000 €3 261 €/m² 3 261 €

28/01/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 28/01/2022 · APPT · 99 M² Appartement 99 m² 612 000 €6 182 €/m² 6 182 €

02/06/2014 n° 8 · Appartement · 3 p. 02/06/2014 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 327 800 €4 490 €/m² 4 490 €

Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7

Rue Henri 4, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 5 n° 11 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−18 %4 602 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2023 n° 11−12 %4 919 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025 n° 13+2 %5 708 €/m²Appt 78 m² · 4 ventes · 2021

RUE HENRI 4MÉDIANE DE LA RUE 5 591 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8VOUS ÊTES ICI4 490 €/m²7 ventes · dernière 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

2 667 € 8 140 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 485 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

22 RUE FRANKLIN 68 m² 451 452 € 6 639 €

22 RUE FRANKLIN 54 m² 345 222 € 6 393 €

11 RUE HENRI 4 110 m² 770 440 € 7 004 €

11 RUE HENRI 4 37 m² 234 987 € 6 351 €

11 RUE HENRI 4 76 m² 380 000 € 5 000 €

11 RUE HENRI 4 75 m² 360 000 € 4 800 €

5 RUE HENRI 4 84 m² 566 832 € 6 748 €

5 RUE HENRI 4 98 m² 694 036 € 7 082 €

5 RUE HENRI 4 86 m² 339 958 € 3 953 €

5 RUE HENRI 4 84 m² 362 964 € 4 321 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 667 € à 8 140 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 52 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Henri IV

Fourchette courante3 727 – 5 651 €/m²

vs commune+1 %

Dernière vente2025

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Ampère-Ainay

Tendance 3 ans-20 %

Dans la commune8ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+4 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+25 %

Rendement brut3.6 %

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Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

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Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

5,8 %

au prix de 115 k€

NET (EST.)

4,2 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

557 €

33 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

17 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUERue Henri 433 ventes depuis 2014 · 5 591 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmpère-Ainay345 ventes · 5 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 927 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Rue Henri 4 à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 485 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 330 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Rue Henri 4 a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/06/2025, appartement de 33 m² à 115 000 €, soit 3 485 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri 4 ?

Non : 3 485 €/m² contre 5 591 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -38 %, et -33 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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