France › Lyon 2e › Ampère-Ainay › Rue Henri 4 › n° 13

13 Rue Henri 4, Lyon 2e

Vendu 634 930 € (8 140 €/m²) en 2021 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1850 · CP 6900246 % PLUS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 506 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −19 %Rue Henri 45 591 €/m² 33 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −12 %Ampère-Ainay5 113 €/m² 345 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −8 %Lyon 2e4 889 €/m² 5 657 ventesPrix à Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 33 ventes dans la rue

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Calée sur 1 370 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle AW0127

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1850

NIVEAUX5

LOGEMENTS8

Dernière vente : 8 140 €/m² en 2021 · +46 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Rue Henri 4

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 3 272 € À 8 140 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

14/09/2021 n° 13 · Appartement · 4 p. 14/09/2021 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 634 930 €8 140 €/m² 8 140 €

17/07/2020 n° 13 · Appartement · 4 p. 17/07/2020 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 843 000 €6 910 €/m² 6 910 €

29/06/2016 n° 13 · Appartement · 4 p. 29/06/2016 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 351 500 €4 506 €/m² 4 506 €

15/12/2014 n° 13 · Appartement · 4 p. 15/12/2014 · APPT · 122 M² Appartement 122 m² 399 210 €3 272 €/m² 3 272 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Henri 4, numéro par numéro

4 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 11

CÔTÉ IMPAIR

n° 5−18 %4 602 €/m²Appt 51 m² · 11 ventes · 2023 n° 11−12 %4 919 €/m²Appt 76 m² · 11 ventes · 2025

n° 13VOUS ÊTES ICI4 506 €/m²4 ventes · dernière 2021

RUE HENRI 4MÉDIANE DE LA RUE 5 591 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 8−20 %4 490 €/m²Appt 33 m² · 7 ventes · 2025

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 955 € 8 095 € ▲ VENTE 2021 ICI · 8 140 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

1 PL CARNOT 92 m² 555 496 € 6 038 €

2 PL CARNOT 21 m² 169 995 € 8 095 €

2 PL CARNOT 257 m² 1 020 033 € 3 969 €

2 PL CARNOT 110 m² 737 990 € 6 709 €

2 PL CARNOT 15 m² 112 215 € 7 481 €

2 PL CARNOT 114 m² 545 034 € 4 781 €

2 PL CARNOT 43 m² 307 880 € 7 160 €

2 PL CARNOT 29 m² 207 988 € 7 172 €

2 PL CARNOT 15 m² 90 000 € 6 000 €

2 PL CARNOT 110 m² 215 050 € 1 955 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 955 € à 8 095 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 59 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Henri IV

Fourchette courante3 727 – 5 651 €/m²

vs commune+2 %

Dernière vente2025

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Ampère-Ainay

Tendance 3 ans-20 %

Dans la commune8ᵉ sur 14 quartiers

vs commune+5 %

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Lyon 2e Arrondissement

Tendance 3 ans-13 %

vs département+24 %

Rendement brut4.2 %

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Rhône

Rang de la commune2ᵉ sur 144

Tendance 3 ans-7 %

Communes typiques2 739 – 3 990 €/m²

Voir Rhône ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 16,9 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

2,5 %

au prix de 635 k€

NET (EST.)

1,8 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 316 €

78 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

40 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUERue Henri 433 ventes depuis 2014 · 5 591 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERAmpère-Ainay345 ventes · 5 113 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELyon 2e5 657 ventes · 4 889 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lyon 2e → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Rue Henri 4 à Lyon 2e ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (8 140 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 370 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Rue Henri 4 a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 14/09/2021, appartement de 78 m² à 634 930 €, soit 8 140 €/m².

Est-ce cher pour Rue Henri 4 ?

Oui : 8 140 €/m² contre 5 591 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +46 %, et +56 % face à la médiane 2025 de Lyon 2e.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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