France › Lorient › Hôpital Kerforn › Rue Marcel Sembat › n° 31

31 Rue Marcel Sembat, Lorient

Vendu 277 000 € (2 083 €/m²) en 2025 · 1 vente enregistrée à ce numéro · bâti 1936 · CP 5610030 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 083 €/m² 1 venteSa vente, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Marcel Sembat2 960 €/m² 30 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −3 %Hôpital Kerforn2 139 €/m² 842 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −36 %Lorient3 247 €/m² 12 100 ventesPrix à Lorient → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 30 ventes dans la rue

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Calée sur 182 ventes comparables à moins de 19 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelle DI0014

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1936

NIVEAUX3

LOGEMENTS1

TERRAIN315 m²

MITOYENNETÉmitoyenne

Dernière vente : 2 083 €/m² en 2025 · −30 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Marcel Sembat

LA SEULE VENTE ENREGISTRÉE À CE NUMÉRO

TRIER TYPE

DATEADRESSETYPESURFACE PRIX€/M²

12/12/2025 n° 31 · Maison · 5 p. 12/12/2025 · MAISON · 133 M² Maison 133 m² 277 000 €2 083 €/m² 2 083 €

Tri et filtres s'appliquent aux 1 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 11 SUR 1

Rue Marcel Sembat, numéro par numéro

17 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28 n° 35 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 19−16 %2 500 €/m²Maison 90 m² · vendu 2018 n° 21+11 %3 273 €/m²Maison 77 m² · 2 ventes · 2024 n° 23−31 %2 050 €/m²Appt 20 m² · 5 ventes · 2022 n° 25−64 %1 078 €/m²Appt 51 m² · vendu 2019 n° 27−67 %983 €/m²Maison 117 m² · 2 ventes · 2023

n° 31VOUS ÊTES ICI2 083 €/m²1 vente · dernière 2025

n° 35−2 %2 914 €/m²Maison 140 m² · vendu 2020

RUE MARCEL SEMBATMÉDIANE DE LA RUE 2 960 €/m² · 2021–2025

CÔTÉ PAIR

n° 22+15 %3 390 €/m²Appt 25 m² · 4 ventes · 2025 n° 24−3 %2 866 €/m²Appt 82 m² · 2 ventes · 2021 n° 28−14 %2 558 €/m²Maison 86 m² · vendu 2023 n° 38 B−49 %1 520 €/m²Maison 51 m² · 2 ventes · 2015 n° 40−12 %2 601 €/m²Maison 219 m² · vendu 2023 n° 42−49 %1 500 €/m²Appt 38 m² · vendu 2019

MOINS CHERPLUS CHER

Les 17 adresses vendues Rue Marcel Sembat →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025

1 068 € 8 026 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 083 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

27 RUE MARCEL SEMBAT 117 m² 124 956 € 1 068 €

28 RUE MARCEL SEMBAT 86 m² 219 988 € 2 558 €

21 RUE MARCEL SEMBAT 77 m² 336 028 € 4 364 €

21 RUE MARCEL SEMBAT 77 m² 168 014 € 2 182 €

16 RUE AMIRAL BOUVET 100 m² 215 000 € 2 150 €

17 RUE MARCEL SEMBAT 147 m² 474 957 € 3 231 €

40 RUE MARCEL SEMBAT 219 m² 569 619 € 2 601 €

24 RUE AMIRAL BOUVET 115 m² 379 960 € 3 304 €

21 RUE AMIRAL BOUVET 98 m² 319 970 € 3 265 €

18 RUE BOMPARD 94 m² 175 028 € 1 862 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 068 € à 8 026 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 158 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025

Rue Marcel Sembat

Fourchette courante2 193 – 5 084 €/m²

vs commune-18 %

Dernière vente2025

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Hôpital Kerforn

Tendance 3 ans+18 %

Dans la commune14ᵉ sur 25 quartiers

vs commune-34 %

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Lorient

Tendance 3 ans+12 %

vs département+38 %

Rendement brut4.5 %

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Morbihan

Rang de la commune54ᵉ sur 243

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 403 – 2 695 €/m²

Voir Morbihan ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 11,2 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,5 %

au prix de 277 k€

NET (EST.)

4,7 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 496 €

133 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Marcel Sembat30 ventes depuis 2014 · 2 960 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERHôpital Kerforn842 ventes · 2 139 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELorient12 100 ventes · 3 247 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lorient → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Marcel Sembat à Lorient ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 083 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 182 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Marcel Sembat a-t-il été vendu ?

Une vente est enregistrée à cette adresse : la dernière le 12/12/2025, maison de 133 m² à 277 000 €, soit 2 083 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marcel Sembat ?

Non : 2 083 €/m² contre 2 960 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit -30 %, et -22 % face à la médiane 2025 de Lorient.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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