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France › Livry-Gargan › Boulevard Gutenberg › n° 31

31 Boulevard Gutenberg, Livry-Gargan

Vendu 220 000 € (2 178 €/m²) en 2025 · 19 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9319027 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 312 609 €/m² 19 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −13 %Boulevard Gutenberg3 000 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LA VILLEici −16 %Livry-Gargan3 089 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
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Calée sur 682 ventes comparables à moins de 25 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle 0A5035
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX7
LOGEMENTS38
Dernière vente : 2 178 €/m² en 2025 · −27 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Boulevard Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 850 € À 4 074 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/08/2025 n° 31 · Appartement · 4 p. 27/08/2025 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 220 000 €2 178 €/m² 2 178 €
29/12/2023 n° 31 · Appartement · 1 p. 29/12/2023 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €
15/04/2022 n° 31 · Appartement · 1 p. 15/04/2022 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 105 000 €3 889 €/m² 3 889 €
16/11/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 16/11/2021 · APPT · 32 M² Appartement 32 m² 107 000 €3 344 €/m² 3 344 €
04/11/2021 n° 31 · Appartement · 1 p. 04/11/2021 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 110 000 €4 074 €/m² 4 074 €
17/10/2020 n° 31 · Appartement · 1 p. 17/10/2020 · APPT · 27 M² Appartement 27 m² 96 000 €3 556 €/m² 3 556 €
23/07/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 23/07/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 246 000 €3 114 €/m² 3 114 €
30/01/2020 n° 31 · Appartement · 3 p. 30/01/2020 · APPT · 79 M² Appartement 79 m² 239 000 €3 025 €/m² 3 025 €
13/09/2019 n° 31 · Appartement · 3 p. 13/09/2019 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 190 000 €2 184 €/m² 2 184 €
07/06/2019 n° 31 · Appartement · 4 p. 07/06/2019 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 269 000 €2 663 €/m² 2 663 €
13/09/2018 n° 31 · Appartement · 1 p. 13/09/2018 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 92 150 €3 544 €/m² 3 544 €
07/09/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 07/09/2018 · APPT · 101 M² Appartement 101 m² 202 000 €2 000 €/m² 2 000 €
22/06/2018 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/06/2018 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 180 000 €2 069 €/m² 2 069 €
07/03/2018 n° 31 · Appartement · 4 p. 07/03/2018 · APPT · 139 M² Appartement 139 m² 192 000 €1 381 €/m² 1 381 €
14/06/2017 n° 31 · Appartement · 2 p. 14/06/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 155 000 €2 214 €/m² 2 214 €
22/05/2017 n° 31 · Appartement · 3 p. 22/05/2017 · APPT · 100 M² Appartement 100 m² 220 000 €2 200 €/m² 2 200 €
11/12/2015 n° 31 · Appartement · 1 p. 11/12/2015 · APPT · 300 M² Appartement 300 m² 255 000 €850 €/m² 850 €
02/07/2015 n° 31 · Appartement · 2 p. 02/07/2015 · APPT · 69 M² Appartement 69 m² 180 000 €2 609 €/m² 2 609 €
03/04/2015 n° 31 · Appartement · 3 p. 03/04/2015 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 160 000 €1 860 €/m² 1 860 €
Tri et filtres s'appliquent aux 19 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 196 SUR 19
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
2 862 € 5 005 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 178 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
29 BD GUTENBERG 55 m² 165 000 € 3 000 €
42 BD GUTENBERG 59 m² 240 012 € 4 068 €
42 BD GUTENBERG 41 m² 159 982 € 3 902 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 64 m² 260 992 € 4 078 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 55 m² 243 210 € 4 422 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 60 m² 241 980 € 4 033 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 62 m² 249 178 € 4 019 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 60 m² 250 980 € 4 183 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 62 m² 255 006 € 4 113 €
28 BD MAURICE BERTEAUX 38 m² 190 190 € 5 005 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 862 € à 5 005 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 78 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gutenberg
Fourchette courante2 206 – 3 412 €/m²
vs commune-12 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gutenberg ↗
Livry-Gargan
Tendance 3 ans-10 %
vs département-26 %
Rendement brut7.8 %
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Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
9,4 %
au prix de 220 k€
NET (EST.)
6,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 720 €
101 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
11 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUEBoulevard Gutenberg95 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 3 089 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 178 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 682 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Boulevard Gutenberg a-t-il été vendu ?

19 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/08/2025, appartement de 101 m² à 220 000 €, soit 2 178 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gutenberg ?

Non : 2 178 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -27 %, et -29 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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