CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Livry-Gargan › Boulevard Gutenberg › n° 20

20 Boulevard Gutenberg, Livry-Gargan

Vendu 116 000 € (4 640 €/m²) en 2024 · 9 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1994 · CP 9319055 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 203 875 €/m² 9 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici +29 %Boulevard Gutenberg3 000 €/m² 95 ventesPrix de la rue →LA VILLEici +23 %Livry-Gargan3 162 €/m² 7 791 ventesPrix à Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 95 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 764 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0A5292
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1994
NIVEAUX5
LOGEMENTS24
Dernière vente : 4 640 €/m² en 2024 · +55 % vs la rue

Ventes enregistrées au 20 Boulevard Gutenberg

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 370 € À 5 484 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
24/07/2024 n° 20 · Appartement · 1 p. 24/07/2024 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 116 000 €4 640 €/m² 4 640 €
31/08/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 31/08/2021 · APPT · 41 M² Appartement 41 m² 166 000 €4 049 €/m² 4 049 €
26/04/2021 n° 20 · Appartement · 1 p. 26/04/2021 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 137 100 €5 484 €/m² 5 484 €
22/04/2021 n° 20 · Appartement · 2 p. 22/04/2021 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 168 000 €3 652 €/m² 3 652 €
28/07/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 28/07/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
10/06/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 10/06/2020 · APPT · 46 M² Appartement 46 m² 155 000 €3 370 €/m² 3 370 €
10/06/2020 n° 20 · Appartement 10/06/2020 · APPT · 128 M² Appartement 128 m² 455 000 €3 555 €/m² 3 555 €
20/05/2020 n° 20 · Appartement · 1 p. 20/05/2020 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 120 000 €4 800 €/m² 4 800 €
24/04/2020 n° 20 · Appartement · 2 p. 24/04/2020 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 155 000 €3 875 €/m² 3 875 €
Tri et filtres s'appliquent aux 9 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 96 SUR 9
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 806 € 7 328 € ▲ VENTE 2024 ICI · 4 640 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
15 BD GUTENBERG 77 m² 187 033 € 2 429 €
15 BD GUTENBERG 95 m² 224 580 € 2 364 €
13 BD GUTENBERG 66 m² 165 000 € 2 500 €
15 BD GUTENBERG 95 m² 176 035 € 1 853 €
28 BD GUTENBERG 62 m² 200 012 € 3 226 €
10 BD GUTENBERG 34 m² 99 994 € 2 941 €
10 BD GUTENBERG 51 m² 141 984 € 2 784 €
10 BD GUTENBERG 41 m² 110 003 € 2 683 €
4 ALL DES DEPORTES 24 m² 103 992 € 4 333 €
40 B AV VAUBAN 86 m² 210 012 € 2 442 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 806 € à 7 328 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 135 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard Gutenberg
Fourchette courante2 206 – 3 412 €/m²
vs commune-14 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard Gutenberg ↗
Livry-Gargan
Tendance 3 ans-10 %
vs département-24 %
Rendement brut5.2 %
Voir Livry-Gargan ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune30ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 17 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,4 %
au prix de 116 k€
NET (EST.)
3,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
426 €
25 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
23 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 20 ?

LA RUEBoulevard Gutenberg95 ventes depuis 2014 · 3 000 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LA VILLELivry-Gargan7 791 ventes · 3 162 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Livry-Gargan → LA CARTEAutour du n° 20Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 20 Boulevard Gutenberg à Livry-Gargan ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (4 640 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 764 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 20 Boulevard Gutenberg a-t-il été vendu ?

9 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 24/07/2024, appartement de 25 m² à 116 000 €, soit 4 640 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard Gutenberg ?

Oui : 4 640 €/m² contre 3 000 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +55 %, et +52 % face à la médiane 2025 de Livry-Gargan.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien