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France › Limoges › Sainte-Claire › Avenue Baudin › n° 81

81 Avenue Baudin, Limoges

Vendu 247 500 € (2 271 €/m²) en 2025 · 7 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1968 · CP 8710017 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 811 555 €/m² 7 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −20 %Avenue Baudin1 937 €/m² 263 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +3 %Sainte-Claire1 515 €/m² 657 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −10 %Limoges1 724 €/m² 25 079 ventesPrix à Limoges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 261 ventes dans la rue
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Calée sur 1 045 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle HV0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1968
NIVEAUX6
LOGEMENTS12
Dernière vente : 2 271 €/m² en 2025 · +17 % vs la rue

Ventes enregistrées au 81 Avenue Baudin

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 982 € À 2 271 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
25/06/2025 n° 81 · Appartement · 5 p. 25/06/2025 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 247 500 €2 271 €/m² 2 271 €
04/04/2023 n° 81 · Appartement · 2 p. 04/04/2023 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 93 000 €1 691 €/m² 1 691 €
27/01/2022 n° 81 · Appartement · 3 p. 27/01/2022 · APPT · 78 M² Appartement 78 m² 150 000 €1 923 €/m² 1 923 €
27/07/2018 n° 81 · Appartement · 4 p. 27/07/2018 · APPT · 86 M² Appartement 86 m² 133 150 €1 548 €/m² 1 548 €
29/05/2017 n° 81 · Appartement · 2 p. 29/05/2017 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 85 500 €1 555 €/m² 1 555 €
17/11/2015 n° 81 · Appartement · 5 p. 17/11/2015 · APPT · 109 M² Appartement 109 m² 150 000 €1 376 €/m² 1 376 €
31/03/2014 n° 81 · Appartement · 2 p. 31/03/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 54 000 €982 €/m² 982 €
Tri et filtres s'appliquent aux 7 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 76 SUR 7
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 056 € 4 980 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 271 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
80 AV BAUDIN 80 m² 243 040 € 3 038 €
73 B AV BAUDIN 284 m² 299 904 € 1 056 €
70 AV BAUDIN 155 m² 230 020 € 1 484 €
93 AV BAUDIN 57 m² 75 012 € 1 316 €
93 AV BAUDIN 38 m² 66 994 € 1 763 €
93 AV BAUDIN 76 m² 296 020 € 3 895 €
93 AV BAUDIN 38 m² 54 986 € 1 447 €
84 AV BAUDIN 26 m² 129 480 € 4 980 €
84 AV BAUDIN 26 m² 49 504 € 1 904 €
84 AV BAUDIN 26 m² 54 600 € 2 100 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 056 € à 4 980 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 70 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
avenue Baudin
Fourchette courante1 628 – 2 138 €/m²
vs commune+6 %
Dernière vente2026
Voir avenue Baudin ↗
Sainte-Claire
Tendance 3 ans-5 %
Dans la commune8ᵉ sur 54 quartiers
vs commune-12 %
Voir Sainte-Claire ↗
Limoges
Tendance 3 ans-5 %
vs département+12 %
Rendement brut7.3 %
Voir Limoges ↗
Haute-Vienne
Rang de la commune4ᵉ sur 13
Tendance 3 ans-4 %
Communes typiques865 – 1 570 €/m²
Voir Haute-Vienne ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,4 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,5 %
au prix de 248 k€
NET (EST.)
4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 134 €
109 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 81 ?

LA RUEAvenue Baudin263 ventes depuis 2014 · 1 937 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERSainte-Claire657 ventes · 1 515 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELimoges25 079 ventes · 1 724 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Limoges → LA CARTEAutour du n° 81Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 81 Avenue Baudin à Limoges ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 271 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 045 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 81 Avenue Baudin a-t-il été vendu ?

7 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 25/06/2025, appartement de 109 m² à 247 500 €, soit 2 271 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Baudin ?

Oui : 2 271 €/m² contre 1 937 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +17 %, et +46 % face à la médiane 2025 de Limoges.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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