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France › Lille › Arras › Rue Philippe de Comines › n° 85

85 Rue Philippe de Comines, Lille

Vendu 258 500 € (3 077 €/m²) en 2026 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1890 · CP 598005 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 852 274 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −30 %Rue Philippe de Comines3 233 €/m² 77 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −21 %Arras2 881 €/m² 1 350 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −32 %Lille3 321 €/m² 52 767 ventesPrix à Lille → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 76 ventes dans la rue
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Calée sur 1 415 ventes comparables à moins de 6 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle MO0182
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1890
NIVEAUX4
LOGEMENTS4
Dernière vente : 3 077 €/m² en 2026 · −5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 85 Rue Philippe de Comines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 271 € À 3 137 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
08/01/2026 n° 85 · Appartement · 3 p. 08/01/2026 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 258 500 €3 077 €/m² 3 077 €
24/07/2024 n° 85 · Appartement · 3 p. 24/07/2024 · APPT · 66 M² Appartement 66 m² 149 900 €2 271 €/m² 2 271 €
17/07/2023 n° 85 · Appartement · 3 p. 17/07/2023 · APPT · 84 M² Appartement 84 m² 263 500 €3 137 €/m² 3 137 €
16/09/2022 n° 85 · Appartement · 3 p. 16/09/2022 · APPT · 82 M² Appartement 82 m² 186 500 €2 274 €/m² 2 274 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
2 358 € 4 891 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 077 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
92 RUE DE DOUAI 103 m² 399 949 € 3 883 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 20 m² 70 000 € 3 500 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 35 m² 110 005 € 3 143 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 24 m² 76 296 € 3 179 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 19 m² 74 005 € 3 895 €
75 RUE PHILIPPE DE COMINES 126 m² 310 968 € 2 468 €
101 RUE PHILIPPE DE COMINES 46 m² 224 986 € 4 891 €
100 RUE DE DOUAI 85 m² 200 430 € 2 358 €
38 RUE PHILIPPE DE COMINES 50 m² 190 000 € 3 800 €
104 RUE DE DOUAI 35 m² 118 510 € 3 386 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 2 358 € à 4 891 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 46 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Philippe de Comines
Fourchette courante2 433 – 3 766 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2026
Voir Rue Philippe de Comines ↗
Arras
Tendance 3 ans-4 %
Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-13 %
Voir Arras ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+19 %
Rendement brut6.2 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 108
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques1 567 – 3 125 €/m²
Voir Nord ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,9 %
au prix de 259 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 262 €
84 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 85 ?

LA RUERue Philippe de Comines77 ventes depuis 2014 · 3 233 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERArras1 350 ventes · 2 881 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELille52 767 ventes · 3 321 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Lille → LA CARTEAutour du n° 85Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 85 Rue Philippe de Comines à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 077 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 415 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 85 Rue Philippe de Comines a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 08/01/2026, appartement de 84 m² à 258 500 €, soit 3 077 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippe de Comines ?

Non : 3 077 €/m² contre 3 233 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -5 %, et -11 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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