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France › Lille › Rue Philippe de Comines › n° 38

38 Rue Philippe de Comines, Lille

Vendu 190 000 € (3 800 €/m²) en 2021 · 2 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1880 · CP 5980014 % PLUS CHER QUE LA RUE
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La parcelle et ses voisines

vue satellite · 71 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
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Calée sur 1 313 ventes comparables à moins de 5 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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PRIX DE VENTE /M² · 2021
3 800 €▲ +14 %
Appartement 50 m² vendu, 2 pièces · 18/05/2021
vs la rue : 3 333 €/m² (28 ventes 2021–2025)
LA RUE
3 333 €
€/m² médian 2021–2025 · 28 ventes
de 2 198 € à 4 592 €/m²
LA COMMUNE · 2025
3 431 €
Lille · 51 081 ventes depuis 2014
cette adresse : +11 %
LE BÂTI
1880
3 niveaux · 3 logements
parcelle MO0241 · BDNB

Ventes enregistrées au 38 Rue Philippe de Comines

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 2 500 € À 3 800 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
18/05/2021 n° 38 · Appartement · 2 p. 18/05/2021 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 190 000 €3 800 €/m² 3 800 €
27/06/2016 n° 38 · Appartement 27/06/2016 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 175 000 €2 500 €/m² 2 500 €
Tri et filtres s'appliquent aux 2 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 22 SUR 2
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
1 939 € 4 867 € ▲ VENTE 2021 ICI · 3 800 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
71 RUE PHILIPPE DE COMINES 116 m² 375 028 € 3 233 €
69 RUE PHILIPPE DE COMINES 60 m² 225 180 € 3 753 €
69 RUE PHILIPPE DE COMINES 80 m² 218 800 € 2 735 €
69 RUE PHILIPPE DE COMINES 20 m² 90 000 € 4 500 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 24 m² 76 296 € 3 179 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 19 m² 74 005 € 3 895 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 35 m² 110 005 € 3 143 €
81 RUE PHILIPPE DE COMINES 20 m² 70 000 € 3 500 €
92 RUE DE DOUAI 103 m² 399 949 € 3 883 €
36 A RUE PHILIPPE DE COMINES 30 m² 146 010 € 4 867 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 939 € à 4 867 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour de cette adresseMÉDIANES €/M² · VENTES 2021–2025
NIVEAUPOSITION D'UN BIEN TYPE ICIMÉDIANEÉCART
Rue Philippe de Comines ↗21 ventes 3 091 € ▲ +2 %
Arras ↗1 309 ventes 2 863 € ▲ +10 %
Lille ↗54 816 ventes 3 316 € ▼ −5 %
Nord ↗418 347 ventes 2 780 € ▲ +14 %
Rue Philippe de Comines
Fourchette courante2 306 – 3 756 €/m²
vs commune-7 %
Dernière vente2024
Voir Rue Philippe de Comines ↗
Arras
Tendance 3 ans-2 %
Dans la commune33ᵉ sur 64 quartiers
vs commune-14 %
Voir Arras ↗
Lille
Tendance 3 ans-2 %
vs département+19 %
Rendement brut5.7 %
Voir Lille ↗
Nord
Rang de la commune6ᵉ sur 105
Tendance 3 ans-7 %
Communes typiques1 613 – 3 121 €/m²
Voir Nord ↗
Bien type : appartement de 50 m² en bon état, placé dans la distribution des ventes de chaque niveau — la position, pas la valeur.BARRE = PLACE DANS LA DISTRIBUTION DU NIVEAU

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 15 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
4,7 %
au prix de 190 k€
NET (EST.)
3,4 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
751 €
50 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
21 ans
loyers cumulés

Questions fréquentes

Combien vaut le 38 Rue Philippe de Comines à Lille ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (3 800 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 313 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 38 Rue Philippe de Comines a-t-il été vendu ?

2 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 18/05/2021, appartement de 50 m² à 190 000 €, soit 3 800 €/m².

Est-ce cher pour Rue Philippe de Comines ?

Oui : 3 800 €/m² contre 3 333 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +14 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Lille.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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