CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Les Lilas › Villegranges › Avenue Pasteur › n° 98

98 Avenue Pasteur, Les Lilas

Vendu 218 650 € (9 110 €/m²) en 2025 · 30 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1930 · CP 9326028 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 986 538 €/m² 30 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Avenue Pasteur7 129 €/m² 112 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +6 %Villegranges6 167 €/m² 581 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +4 %Les Lilas6 282 €/m² 3 242 ventesPrix aux Lilas → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 112 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 425 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle 0H0231
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1930
NIVEAUX8
LOGEMENTS47
Dernière vente : 9 110 €/m² en 2025 · +28 % vs la rue

Ventes enregistrées au 98 Avenue Pasteur

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 750 € À 9 110 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/09/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 22/09/2025 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 218 650 €9 110 €/m² 9 110 €
11/09/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 11/09/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 210 000 €5 526 €/m² 5 526 €
17/04/2025 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/04/2025 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 259 000 €6 816 €/m² 6 816 €
12/02/2025 n° 98 · Appartement · 1 p. 12/02/2025 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 170 000 €6 538 €/m² 6 538 €
25/09/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 25/09/2024 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 120 000 €4 286 €/m² 4 286 €
17/05/2024 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/05/2024 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 257 000 €6 763 €/m² 6 763 €
09/04/2024 n° 98 · Appartement · 1 p. 09/04/2024 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 170 000 €7 727 €/m² 7 727 €
03/02/2023 n° 98 · Appartement · 1 p. 03/02/2023 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 160 000 €8 000 €/m² 8 000 €
27/01/2023 n° 98 · Appartement · 2 p. 27/01/2023 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 206 400 €7 371 €/m² 7 371 €
24/05/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 24/05/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 285 000 €7 500 €/m² 7 500 €
17/02/2022 n° 98 · Appartement · 2 p. 17/02/2022 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 301 222 €7 927 €/m² 7 927 €
28/09/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 28/09/2021 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 199 000 €9 045 €/m² 9 045 €
29/04/2021 n° 98 · Appartement · 1 p. 29/04/2021 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 205 000 €6 833 €/m² 6 833 €
11/03/2020 n° 98 · Appartement · 2 p. 11/03/2020 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 170 000 €5 667 €/m² 5 667 €
06/01/2020 n° 98 · Appartement · 1 p. 06/01/2020 · APPT · 21 M² Appartement 21 m² 160 000 €7 619 €/m² 7 619 €
22/05/2019 n° 98 · Appartement · 1 p. 22/05/2019 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 147 000 €6 682 €/m² 6 682 €
08/10/2018 n° 98 · Appartement · 2 p. 08/10/2018 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 244 000 €6 778 €/m² 6 778 €
18/04/2018 n° 98 · Appartement · 2 p. 18/04/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 276 500 €7 276 €/m² 7 276 €
22/03/2018 n° 98 · Appartement · 2 p. 22/03/2018 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 246 100 €6 476 €/m² 6 476 €
21/02/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 21/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 138 000 €4 600 €/m² 4 600 €
16/02/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 16/02/2018 · APPT · 28 M² Appartement 28 m² 135 000 €4 821 €/m² 4 821 €
12/02/2018 n° 98 · Appartement · 1 p. 12/02/2018 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 127 100 €4 237 €/m² 4 237 €
06/11/2017 n° 98 · Appartement · 1 p. 06/11/2017 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 95 000 €3 800 €/m² 3 800 €
19/07/2017 n° 98 · Appartement · 2 p. 19/07/2017 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 275 000 €7 237 €/m² 7 237 €
21/12/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 21/12/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 214 000 €5 632 €/m² 5 632 €
15/06/2016 n° 98 · Appartement · 2 p. 15/06/2016 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 200 000 €5 263 €/m² 5 263 €
11/12/2015 n° 98 · Appartement · 2 p. 11/12/2015 · APPT · 38 M² Appartement 38 m² 224 000 €5 895 €/m² 5 895 €
07/10/2015 n° 98 · Appartement · 2 p. 07/10/2015 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 117 000 €5 318 €/m² 5 318 €
20/05/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 20/05/2015 · APPT · 30 M² Appartement 30 m² 152 000 €5 067 €/m² 5 067 €
09/03/2015 n° 98 · Appartement · 1 p. 09/03/2015 · APPT · 24 M² Appartement 24 m² 90 000 €3 750 €/m² 3 750 €
Tri et filtres s'appliquent aux 30 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 30
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
4 375 € 8 190 € ▲ VENTE 2025 ICI · 9 110 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
93 AV PASTEUR 35 m² 180 110 € 5 146 €
93 AV PASTEUR 63 m² 424 998 € 6 746 €
93 AV PASTEUR 35 m² 253 995 € 7 257 €
93 AV PASTEUR 58 m² 475 020 € 8 190 €
93 AV PASTEUR 35 m² 168 000 € 4 800 €
93 AV PASTEUR 15 m² 115 005 € 7 667 €
93 AV PASTEUR 35 m² 234 570 € 6 702 €
115 RUE DE NOISY LE SEC 24 m² 162 504 € 6 771 €
115 RUE DE NOISY LE SEC 89 m² 635 015 € 7 135 €
115 RUE DE NOISY LE SEC 20 m² 150 000 € 7 500 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 4 375 € à 8 190 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 81 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue Pasteur
Fourchette courante5 526 – 6 935 €/m²
vs commune+2 %
Dernière vente2025
Voir Avenue Pasteur ↗
Villegranges
Tendance 3 ans-13 %
Dans la commune4ᵉ sur 10 quartiers
vs commune-2 %
Voir Villegranges ↗
Les Lilas
Tendance 3 ans-10 %
vs département+50 %
Rendement brut3.7 %
Voir Les Lilas ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune1ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 204 – 4 382 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 22,8 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
3 %
au prix de 219 k€
NET (EST.)
2,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
548 €
24 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
33 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 98 ?

LA RUEAvenue Pasteur112 ventes depuis 2014 · 7 129 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERVillegranges581 ventes · 6 167 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELes Lilas3 242 ventes · 6 282 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Les Lilas → LA CARTEAutour du n° 98Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 98 Avenue Pasteur à Les Lilas ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (9 110 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 425 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 98 Avenue Pasteur a-t-il été vendu ?

30 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/09/2025, appartement de 24 m² à 218 650 €, soit 9 110 €/m².

Est-ce cher pour Avenue Pasteur ?

Oui : 9 110 €/m² contre 7 129 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +28 %, et +38 % face à la médiane 2025 de Les Lilas.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien