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France › Le Raincy › Chatrian › Boulevard du Midi › n° 8

8 Boulevard du Midi, Le Raincy

Vendu 185 000 € (1 312 €/m²) en 2026 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1972 · CP 9334070 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 83 386 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −22 %Boulevard du Midi4 326 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −11 %Chatrian3 818 €/m² 537 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −15 %Le Raincy3 988 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 817 ventes comparables à moins de 24 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0458
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1972
NIVEAUX5
LOGEMENTS28
Dernière vente : 1 312 €/m² en 2026 · −70 % vs la rue

Ventes enregistrées au 8 Boulevard du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 312 € À 5 409 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
21/01/2026 n° 8 · Appartement · 6 p. 21/01/2026 · APPT · 141 M² Appartement 141 m² 185 000 €1 312 €/m² 1 312 €
23/05/2025 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/05/2025 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 119 000 €5 409 €/m² 5 409 €
23/10/2024 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/10/2024 · APPT · 20 M² Appartement 20 m² 68 200 €3 410 €/m² 3 410 €
22/12/2022 n° 8 · Appartement · 4 p. 22/12/2022 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 373 000 €3 243 €/m² 3 243 €
27/04/2022 n° 8 · Appartement · 3 p. 27/04/2022 · APPT · 83 M² Appartement 83 m² 281 000 €3 386 €/m² 3 386 €
23/07/2021 n° 8 · Appartement · 1 p. 23/07/2021 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 155 000 €3 974 €/m² 3 974 €
24/08/2017 n° 8 · Appartement · 4 p. 24/08/2017 · APPT · 115 M² Appartement 115 m² 350 000 €3 043 €/m² 3 043 €
19/10/2016 n° 8 · Appartement · 1 p. 19/10/2016 · APPT · 22 M² Appartement 22 m² 107 000 €4 864 €/m² 4 864 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 939 € 5 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 1 312 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
5 BD DU MIDI 65 m² 306 020 € 4 708 €
7 BD DU MIDI 87 m² 350 001 € 4 023 €
7 BD DU MIDI 72 m² 270 000 € 3 750 €
5 BD DU MIDI 105 m² 395 010 € 3 762 €
6 BD DU MIDI 68 m² 341 972 € 5 029 €
6 BD DU MIDI 40 m² 220 000 € 5 500 €
6 BD DU MIDI 68 m² 334 832 € 4 924 €
6 BD DU MIDI 78 m² 383 526 € 4 917 €
4 BD DU MIDI 27 m² 158 004 € 5 852 €
4 B BD DU MIDI 90 m² 440 010 € 4 889 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 939 € à 5 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 67 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Midi
Fourchette courante3 626 – 4 573 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Midi ↗
Chatrian
Tendance 3 ans-7 %
Dans la commune4ᵉ sur 6 quartiers
vs commune-4 %
Voir Chatrian ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-5 %
Rendement brut6 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
16,7 %
au prix de 185 k€
NET (EST.)
12 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 575 €
141 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
6 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 8 ?

LA RUEBoulevard du Midi196 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERChatrian537 ventes · 3 818 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 988 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 8Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 8 Boulevard du Midi à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (1 312 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 817 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 8 Boulevard du Midi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 21/01/2026, appartement de 141 m² à 185 000 €, soit 1 312 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Midi ?

Non : 1 312 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -70 %, et -67 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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