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France › Le Raincy › Nicolas Carnot › Boulevard du Midi › n° 13

13 Boulevard du Midi, Le Raincy

Vendu 292 000 € (3 893 €/m²) en 2025 · 8 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1973 · CP 9334010 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 134 133 €/m² 8 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −4 %Boulevard du Midi4 326 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −5 %Nicolas Carnot4 346 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +3 %Le Raincy3 998 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
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Calée sur 809 ventes comparables à moins de 17 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle AI0272
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1973
NIVEAUX5
LOGEMENTS10
Dernière vente : 3 893 €/m² en 2025 · −10 % vs la rue

Ventes enregistrées au 13 Boulevard du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 600 € À 4 907 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
22/11/2025 n° 13 · Appartement · 3 p. 22/11/2025 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 292 000 €3 893 €/m² 3 893 €
11/10/2024 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/10/2024 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 368 000 €4 907 €/m² 4 907 €
07/05/2018 n° 13 · Appartement · 4 p. 07/05/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 305 000 €3 280 €/m² 3 280 €
21/03/2018 n° 13 · Appartement · 3 p. 21/03/2018 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 351 500 €4 687 €/m² 4 687 €
11/01/2017 n° 13 · Appartement · 3 p. 11/01/2017 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 310 000 €4 133 €/m² 4 133 €
24/03/2016 n° 13 · Appartement · 3 p. 24/03/2016 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 120 000 €1 600 €/m² 1 600 €
29/06/2015 n° 13 · Appartement · 3 p. 29/06/2015 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 322 000 €4 293 €/m² 4 293 €
18/12/2014 n° 13 · Appartement · 3 p. 18/12/2014 · APPT · 75 M² Appartement 75 m² 315 000 €4 200 €/m² 4 200 €
Tri et filtres s'appliquent aux 8 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 86 SUR 8
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 939 € 6 379 € ▲ VENTE 2025 ICI · 3 893 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
36 ALL NICOLAS CARNOT 76 m² 369 968 € 4 868 €
36 ALL NICOLAS CARNOT 30 m² 171 990 € 5 733 €
15 ALL DE GAGNY 99 m² 191 961 € 1 939 €
15 ALL DE GAGNY 99 m² 449 955 € 4 545 €
15 ALL DE GAGNY 104 m² 445 016 € 4 279 €
15 ALL DE GAGNY 99 m² 427 977 € 4 323 €
14 AV DE LA RESISTANCE 87 m² 443 091 € 5 093 €
14 AV DE LA RESISTANCE 87 m² 485 025 € 5 575 €
14 AV DE LA RESISTANCE 116 m² 739 964 € 6 379 €
14 AV DE LA RESISTANCE 41 m² 223 491 € 5 451 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 939 € à 6 379 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 106 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Midi
Fourchette courante3 632 – 4 593 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Midi ↗
Nicolas Carnot
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+9 %
Voir Nicolas Carnot ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-4 %
Rendement brut5.8 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,6 %
au prix de 292 k€
NET (EST.)
4,1 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 370 €
75 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
18 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 13 ?

LA RUEBoulevard du Midi196 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNicolas Carnot549 ventes · 4 346 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 998 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 13Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 13 Boulevard du Midi à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (3 893 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 809 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 13 Boulevard du Midi a-t-il été vendu ?

8 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 22/11/2025, appartement de 75 m² à 292 000 €, soit 3 893 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Midi ?

Non : 3 893 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -10 %, et -2 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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