CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Raincy › Nicolas Carnot › Boulevard du Midi › n° 7

7 Boulevard du Midi, Le Raincy

Vendu 270 000 € (3 750 €/m²) en 2026 · 12 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1987 · CP 9334013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 73 997 €/m² 12 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard du Midi4 326 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Nicolas Carnot4 346 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Le Raincy3 974 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 827 ventes comparables à moins de 16 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2026. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0277
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1987
NIVEAUX6
LOGEMENTS25
Dernière vente : 3 750 €/m² en 2026 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 7 Boulevard du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 3 620 € À 5 227 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
04/06/2026 n° 7 · Appartement · 3 p. 04/06/2026 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 270 000 €3 750 €/m² 3 750 €
24/07/2024 n° 7 · Appartement · 4 p. 24/07/2024 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 350 000 €4 023 €/m² 4 023 €
15/04/2019 n° 7 · Appartement · 4 p. 15/04/2019 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 460 000 €5 227 €/m² 5 227 €
16/10/2018 n° 7 · Appartement · 4 p. 16/10/2018 · APPT · 88 M² Appartement 88 m² 420 000 €4 773 €/m² 4 773 €
01/03/2018 n° 7 · Appartement · 3 p. 01/03/2018 · APPT · 65 M² Appartement 65 m² 280 000 €4 308 €/m² 4 308 €
29/06/2017 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/06/2017 · APPT · 73 M² Appartement 73 m² 300 000 €4 110 €/m² 4 110 €
21/03/2017 n° 7 · Appartement · 4 p. 21/03/2017 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 347 750 €3 997 €/m² 3 997 €
20/01/2017 n° 7 · Appartement · 2 p. 20/01/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 181 000 €3 620 €/m² 3 620 €
03/08/2016 n° 7 · Appartement · 3 p. 03/08/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 327 000 €4 542 €/m² 4 542 €
03/06/2016 n° 7 · Appartement · 4 p. 03/06/2016 · APPT · 87 M² Appartement 87 m² 342 500 €3 937 €/m² 3 937 €
29/05/2015 n° 7 · Appartement · 3 p. 29/05/2015 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 285 250 €3 962 €/m² 3 962 €
07/10/2014 n° 7 · Appartement · 2 p. 07/10/2014 · APPT · 55 M² Appartement 55 m² 204 000 €3 709 €/m² 3 709 €
Tri et filtres s'appliquent aux 12 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 126 SUR 12
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 312 € 5 852 € ▲ VENTE 2026 ICI · 3 750 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
8 BD DU MIDI 141 m² 184 992 € 1 312 €
8 BD DU MIDI 39 m² 154 986 € 3 974 €
8 BD DU MIDI 20 m² 68 200 € 3 410 €
8 BD DU MIDI 115 m² 372 945 € 3 243 €
8 BD DU MIDI 22 m² 118 998 € 5 409 €
8 BD DU MIDI 83 m² 281 038 € 3 386 €
6 BD DU MIDI 68 m² 341 972 € 5 029 €
6 BD DU MIDI 40 m² 220 000 € 5 500 €
6 BD DU MIDI 68 m² 334 832 € 4 924 €
6 BD DU MIDI 78 m² 383 526 € 4 917 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 312 € à 5 852 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2026 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Boulevard du Midi
Fourchette courante3 626 – 4 573 €/m²
vs commune+3 %
Dernière vente2026
Voir Boulevard du Midi ↗
Nicolas Carnot
Tendance 3 ans-11 %
Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers
vs commune+9 %
Voir Nicolas Carnot ↗
Le Raincy
Tendance 3 ans-6 %
vs département-5 %
Rendement brut5.5 %
Voir Le Raincy ↗
Seine-Saint-Denis
Rang de la commune13ᵉ sur 39
Tendance 3 ans-5 %
Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²
Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2026

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,8 %
au prix de 270 k€
NET (EST.)
4,2 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
1 315 €
72 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
17 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 7 ?

LA RUEBoulevard du Midi196 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNicolas Carnot549 ventes · 4 346 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 974 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 7Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 7 Boulevard du Midi à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2026 (3 750 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 827 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 7 Boulevard du Midi a-t-il été vendu ?

12 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 04/06/2026, appartement de 72 m² à 270 000 €, soit 3 750 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Midi ?

Non : 3 750 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -6 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien