France › Le Raincy › Nicolas Carnot › Boulevard du Midi › n° 3

3 Boulevard du Midi, Le Raincy

Vendu 320 300 € (5 084 €/m²) en 2025 · 26 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1914 · CP 9334018 % PLUS CHER QUE LA RUE

☆ Suivre cette adresse Voir sur la carte ↗

CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 34 000 €/m² 26 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −8 %Boulevard du Midi4 326 €/m² 196 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −8 %Nicolas Carnot4 346 €/m² 549 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +1 %Le Raincy3 958 €/m² 3 231 ventesPrix au Raincy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 196 ventes dans la rue

PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX

EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 849 ventes comparables à moins de 14 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AI0279

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1914

NIVEAUX6

LOGEMENTS27

Dernière vente : 5 084 €/m² en 2025 · +18 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Boulevard du Midi

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 110 € À 5 838 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

02/05/2025 n° 3 · Appartement · 4 p. 02/05/2025 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 320 300 €5 084 €/m² 5 084 €

25/03/2025 n° 3 · Appartement · 2 p. 25/03/2025 · APPT · 36 M² Appartement 36 m² 130 000 €3 611 €/m² 3 611 €

06/07/2023 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/07/2023 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 288 000 €4 000 €/m² 4 000 €

14/06/2023 n° 3 · Appartement · 3 p. 14/06/2023 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 222 500 €4 450 €/m² 4 450 €

05/10/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 05/10/2022 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 375 000 €5 208 €/m² 5 208 €

13/05/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 13/05/2022 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 328 000 €5 206 €/m² 5 206 €

29/03/2022 n° 3 · Appartement · 3 p. 29/03/2022 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 230 000 €4 600 €/m² 4 600 €

15/10/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 15/10/2021 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 198 500 €5 838 €/m² 5 838 €

04/08/2021 n° 3 · Appartement · 2 p. 04/08/2021 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 239 750 €4 524 €/m² 4 524 €

26/02/2021 n° 3 · Appartement · 5 p. 26/02/2021 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 389 000 €4 183 €/m² 4 183 €

17/09/2020 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/09/2020 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 215 000 €4 300 €/m² 4 300 €

04/07/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 04/07/2019 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 245 360 €3 408 €/m² 3 408 €

19/04/2019 n° 3 · Appartement · 4 p. 19/04/2019 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 238 000 €3 967 €/m² 3 967 €

21/12/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 21/12/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 229 250 €4 325 €/m² 4 325 €

20/04/2018 n° 3 · Appartement · 2 p. 20/04/2018 · APPT · 53 M² Appartement 53 m² 210 250 €3 967 €/m² 3 967 €

09/02/2018 n° 3 · Appartement · 5 p. 09/02/2018 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 279 000 €3 000 €/m² 3 000 €

02/10/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 02/10/2017 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 170 000 €3 400 €/m² 3 400 €

21/07/2017 n° 3 · Appartement · 3 p. 21/07/2017 · APPT · 70 M² Appartement 70 m² 284 000 €4 057 €/m² 4 057 €

06/04/2017 n° 3 · Appartement · 5 p. 06/04/2017 · APPT · 93 M² Appartement 93 m² 300 000 €3 226 €/m² 3 226 €

17/12/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 17/12/2016 · APPT · 50 M² Appartement 50 m² 55 500 €1 110 €/m² 1 110 €

30/09/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 30/09/2016 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 235 000 €3 917 €/m² 3 917 €

03/09/2016 n° 3 · Appartement · 3 p. 03/09/2016 · APPT · 72 M² Appartement 72 m² 268 650 €3 731 €/m² 3 731 €

26/09/2015 n° 3 · Appartement · 4 p. 26/09/2015 · APPT · 60 M² Appartement 60 m² 190 000 €3 167 €/m² 3 167 €

25/06/2015 n° 3 · Appartement · 3 p. 25/06/2015 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 198 000 €3 143 €/m² 3 143 €

29/04/2014 n° 3 · Appartement · 2 p. 29/04/2014 · APPT · 34 M² Appartement 34 m² 142 000 €4 176 €/m² 4 176 €

31/03/2014 n° 3 · Appartement · 4 p. 31/03/2014 · APPT · 63 M² Appartement 63 m² 270 000 €4 286 €/m² 4 286 €

Tri et filtres s'appliquent aux 26 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 206 SUR 26

Boulevard du Midi, numéro par numéro

42 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 4 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI4 000 €/m²26 ventes · dernière 2025

n° 5−2 %4 235 €/m²Appt 105 m² · 2 ventes · 2026 n° 7−7 %4 010 €/m²Appt 72 m² · 12 ventes · 2026 n° 13−4 %4 167 €/m²Appt 75 m² · 8 ventes · 2025 n° 17+36 %5 882 €/m²Maison 170 m² · vendu 2019 n° 19+19 %5 138 €/m²Maison 210 m² · vendu 2019

BOULEVARD DU MIDIMÉDIANE DE LA RUE 4 326 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 4+35 %5 852 €/m²Appt 27 m² · vendu 2026 n° 4 B+7 %4 614 €/m²Appt 40 m² · 16 ventes · 2026 n° 6+15 %4 976 €/m²Appt 40 m² · 4 ventes · 2024 n° 8−21 %3 398 €/m²Appt 141 m² · 8 ventes · 2026 n° 8 B+122 %9 600 €/m²Maison 150 m² · vendu 2025 n° 14−13 %3 756 €/m²Maison 217 m² · 2 ventes · 2024 n° 18 T−16 %3 619 €/m²Maison 105 m² · vendu 2018

MOINS CHERPLUS CHER

Les 42 adresses vendues Boulevard du Midi →

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

1 300 € 13 235 € ▲ VENTE 2025 ICI · 5 084 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

4 B BD DU MIDI 40 m² 170 000 € 4 250 €

4 B BD DU MIDI 90 m² 440 010 € 4 889 €

4 BD DU MIDI 27 m² 158 004 € 5 852 €

6 BD DU MIDI 78 m² 383 526 € 4 917 €

6 BD DU MIDI 68 m² 341 972 € 5 029 €

6 BD DU MIDI 40 m² 220 000 € 5 500 €

6 BD DU MIDI 68 m² 334 832 € 4 924 €

2 ALL VICTOR HUGO 81 m² 280 017 € 3 457 €

10 AV DE LA RESISTANCE 50 m² 65 000 € 1 300 €

10 AV DE LA RESISTANCE 18 m² 109 998 € 6 111 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 300 € à 13 235 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 68 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Boulevard du Midi

Fourchette courante3 626 – 4 539 €/m²

vs commune+4 %

Dernière vente2026

Voir Boulevard du Midi ↗

Nicolas Carnot

Tendance 3 ans-11 %

Dans la commune1ᵉ sur 6 quartiers

vs commune+10 %

Voir Nicolas Carnot ↗

Le Raincy

Tendance 3 ans-6 %

vs département-5 %

Rendement brut5.6 %

Voir Le Raincy ↗

Seine-Saint-Denis

Rang de la commune13ᵉ sur 39

Tendance 3 ans-5 %

Communes typiques3 179 – 4 361 €/m²

Voir Seine-Saint-Denis ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 18,3 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

4,3 %

au prix de 320 k€

NET (EST.)

3,1 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 151 €

63 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

23 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUEBoulevard du Midi196 ventes depuis 2014 · 4 326 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERNicolas Carnot549 ventes · 4 346 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Raincy3 231 ventes · 3 958 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Raincy → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Boulevard du Midi à Le Raincy ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (5 084 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 849 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Boulevard du Midi a-t-il été vendu ?

26 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/05/2025, appartement de 63 m² à 320 300 €, soit 5 084 €/m².

Est-ce cher pour Boulevard du Midi ?

Oui : 5 084 €/m² contre 4 326 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +18 %, et +28 % face à la médiane 2025 de Le Raincy.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

☆ Estimer un bien

Soyez prévenu quand ça bouge au 3 Boulevard du Midi