France › Le Mans › Leclerc › Rue Marengo › n° 3

3 Rue Marengo, Le Mans

Vendu 272 000 € (1 789 €/m²) en 2022 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1925 · CP 7210021 % MOINS CHER QUE LA RUE

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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 31 684 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −26 %Rue Marengo2 273 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +2 %Leclerc1 648 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −21 %Le Mans2 124 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue

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Calée sur 1 457 ventes comparables à moins de 62 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.

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Le bâti

parcelles CX0304 + MN0066 + MN0092

BDNB · CADASTRE

CONSTRUCTION1925

NIVEAUX4

LOGEMENTS5

Dernière vente : 1 789 €/m² en 2022 · −21 % vs la rue

Ventes enregistrées au 3 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE

TRIER TYPE DE 1 617 € À 2 068 €/M²

DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²

06/01/2022 n° 3 · Appartement · 4 p. 06/01/2022 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 272 000 €1 789 €/m² 1 789 €

10/06/2020 n° 3 · Appartement · 4 p. 10/06/2020 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 245 800 €1 617 €/m² 1 617 €

20/04/2018 n° 3 · Appartement · 4 p. 20/04/2018 · APPT · 148 M² Appartement 148 m² 306 000 €2 068 €/m² 2 068 €

07/12/2016 n° 3 · Appartement · 4 p. 07/12/2016 · APPT · 152 M² Appartement 152 m² 256 000 €1 684 €/m² 1 684 €

Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4

Rue Marengo, numéro par numéro

7 adresses vendues

€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

n° 15 →

CÔTÉ IMPAIR

n° 3VOUS ÊTES ICI1 684 €/m²4 ventes · dernière 2022

n° 15−16 %1 914 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017 n° 23+9 %2 468 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017 n° 25+28 %2 912 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025 n° 49−14 %1 944 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025

RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 2 273 €/m² · 2021–2026

CÔTÉ PAIR

n° 28−17 %1 895 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2022 n° 32−10 %2 035 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023

MOINS CHERPLUS CHER

Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026

849 € 4 742 € ▲ VENTE 2022 ICI · 1 789 €

LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE

ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²

25 RUE WAGRAM 36 m² 68 004 € 1 889 €

23 RUE WAGRAM 176 m² 440 000 € 2 500 €

1 RUE DE L'ALMA 60 m² 129 000 € 2 150 €

1 RUE DE L'ALMA 71 m² 80 017 € 1 127 €

1 RUE DE L'ALMA 40 m² 43 000 € 1 075 €

3 RUE DE L'ALMA 97 m² 459 974 € 4 742 €

31 RUE WAGRAM 238 m² 390 082 € 1 639 €

27 RUE WAGRAM 34 m² 62 016 € 1 824 €

27 RUE WAGRAM 56 m² 134 008 € 2 393 €

27 RUE WAGRAM 57 m² 95 019 € 1 667 €

Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 849 € à 4 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 96 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU

Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026

Rue Marengo

Fourchette courante2 123 – 2 417 €/m²

vs commune+7 %

Dernière vente2025

Voir Rue Marengo ↗

Leclerc

Tendance 3 ans+7 %

Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers

vs commune-22 %

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Le Mans

Tendance 3 ans+9 %

vs département+21 %

Rendement brut6.8 %

Voir Le Mans ↗

Sarthe

Rang de la commune2ᵉ sur 12

Tendance 3 ans+9 %

Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²

Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS

RENDEMENT BRUT

6,8 %

au prix de 272 k€

NET (EST.)

4,9 %

brut − 28 %

LOYER MENSUEL

1 539 €

152 m² · loyer médian de la commune

AMORTISSEMENT

15 ans

loyers cumulés

Et autour du n° 3 ?

LA RUERue Marengo23 ventes depuis 2014 · 2 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 124 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 3Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 3 Rue Marengo à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (1 789 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 457 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 3 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2022, appartement de 152 m² à 272 000 €, soit 1 789 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Non : 1 789 €/m² contre 2 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -21 %, et -12 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI

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