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France › Le Mans › Leclerc › Rue Marengo › n° 28

28 Rue Marengo, Le Mans

Vendu 97 680 € (2 326 €/m²) en 2022 · 6 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1992 · CP 721002 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 281 880 €/m² 6 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −17 %Rue Marengo2 273 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +14 %Leclerc1 648 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −11 %Le Mans2 120 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 1 457 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2022. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CX0300
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1992
NIVEAUX5
LOGEMENTS18
Dernière vente : 2 326 €/m² en 2022 · +2 % vs la rue

Ventes enregistrées au 28 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 429 € À 2 326 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
31/08/2022 n° 28 · Appartement · 2 p. 31/08/2022 · APPT · 42 M² Appartement 42 m² 97 680 €2 326 €/m² 2 326 €
11/08/2021 n° 28 · Appartement · 3 p. 11/08/2021 · APPT · 98 M² Appartement 98 m² 170 000 €1 735 €/m² 1 735 €
24/02/2020 n° 28 · Appartement · 3 p. 24/02/2020 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 150 360 €1 953 €/m² 1 953 €
22/05/2018 n° 28 · Appartement · 3 p. 22/05/2018 · APPT · 77 M² Appartement 77 m² 110 000 €1 429 €/m² 1 429 €
16/12/2015 n° 28 · Appartement · 3 p. 16/12/2015 · APPT · 110 M² Appartement 110 m² 210 000 €1 909 €/m² 1 909 €
25/09/2015 n° 28 · Appartement · 1 p. 25/09/2015 · APPT · 25 M² Appartement 25 m² 47 000 €1 880 €/m² 1 880 €
Tri et filtres s'appliquent aux 6 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 66 SUR 6

Rue Marengo, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 25n° 32 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−24 %1 737 €/m²Appt 152 m² · 4 ventes · 2022n° 15−16 %1 914 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 23+9 %2 468 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017n° 25+28 %2 912 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025n° 49−14 %1 944 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025
RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 2 273 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 28VOUS ÊTES ICI1 880 €/m²6 ventes · dernière 2022
n° 32−10 %2 035 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 075 € 4 742 € ▲ VENTE 2022 ICI · 2 326 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
1 RUE DE L'ALMA 40 m² 43 000 € 1 075 €
1 RUE DE L'ALMA 60 m² 129 000 € 2 150 €
1 RUE DE L'ALMA 71 m² 80 017 € 1 127 €
3 RUE DE L'ALMA 97 m² 459 974 € 4 742 €
32 RUE MARENGO 45 m² 101 610 € 2 258 €
40 AV DU GENERAL LECLERC 129 m² 231 942 € 1 798 €
38 AV DU GENERAL LECLERC 196 m² 546 056 € 2 786 €
48 AV DU GENERAL LECLERC 295 m² 590 000 € 2 000 €
52 AV DU GENERAL LECLERC 93 m² 204 972 € 2 204 €
52 AV DU GENERAL LECLERC 93 m² 207 018 € 2 226 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 075 € à 4 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2022 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marengo
Fourchette courante2 123 – 2 417 €/m²
vs commune+7 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marengo ↗
Leclerc
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-22 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+21 %
Rendement brut5.3 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2022

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,2 %
au prix de 98 k€
NET (EST.)
3,8 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
425 €
42 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 28 ?

LA RUERue Marengo23 ventes depuis 2014 · 2 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 120 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 28Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 28 Rue Marengo à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2022 (2 326 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 457 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 28 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

6 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 31/08/2022, appartement de 42 m² à 97 680 €, soit 2 326 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 2 326 €/m² contre 2 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +2 %, et +14 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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