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France › Le Mans › Leclerc › Rue Marengo › n° 32

32 Rue Marengo, Le Mans

Vendu 101 600 € (2 258 €/m²) en 2023 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1900 · CP 720001 % MOINS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 322 035 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −10 %Rue Marengo2 273 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +23 %Leclerc1 648 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −3 %Le Mans2 098 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 1 434 ventes comparables à moins de 18 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2023. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelle CX0105
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1900
NIVEAUX3
LOGEMENTS5
Dernière vente : 2 258 €/m² en 2023 · −1 % vs la rue

Ventes enregistrées au 32 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 420 € À 2 258 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
06/01/2023 n° 32 · Appartement · 2 p. 06/01/2023 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 101 600 €2 258 €/m² 2 258 €
21/01/2020 n° 32 · Appartement · 2 p. 21/01/2020 · APPT · 31 M² Appartement 31 m² 63 100 €2 035 €/m² 2 035 €
30/09/2019 n° 32 · Appartement · 2 p. 30/09/2019 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 97 850 €2 174 €/m² 2 174 €
03/05/2018 n° 32 · Appartement · 5 p. 03/05/2018 · APPT · 81 M² Appartement 81 m² 115 000 €1 420 €/m² 1 420 €
08/07/2015 n° 32 · Appartement · 2 p. 08/07/2015 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 84 000 €1 867 €/m² 1 867 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marengo, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 28n° 49 →
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−24 %1 737 €/m²Appt 152 m² · 4 ventes · 2022n° 15−16 %1 914 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 23+9 %2 468 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017n° 25+28 %2 912 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025n° 49−14 %1 944 €/m²Appt 44 m² · 5 ventes · 2025
RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 2 273 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 28−17 %1 895 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2022
n° 32VOUS ÊTES ICI2 035 €/m²5 ventes · dernière 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 075 € 4 742 € ▲ VENTE 2023 ICI · 2 258 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
48 AV DU GENERAL LECLERC 295 m² 590 000 € 2 000 €
28 RUE MARENGO 42 m² 97 692 € 2 326 €
28 RUE MARENGO 98 m² 170 030 € 1 735 €
40 AV DU GENERAL LECLERC 129 m² 231 942 € 1 798 €
52 AV DU GENERAL LECLERC 93 m² 204 972 € 2 204 €
52 AV DU GENERAL LECLERC 93 m² 207 018 € 2 226 €
52 AV DU GENERAL LECLERC 142 m² 244 950 € 1 725 €
38 AV DU GENERAL LECLERC 196 m² 546 056 € 2 786 €
1 RUE DE L'ALMA 40 m² 43 000 € 1 075 €
1 RUE DE L'ALMA 60 m² 129 000 € 2 150 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 075 € à 4 742 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2023 à cette adresse. RAYON 63 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marengo
Fourchette courante2 123 – 2 417 €/m²
vs commune+8 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marengo ↗
Leclerc
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-21 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+19 %
Rendement brut5.7 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2023

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 102 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
456 €
45 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 32 ?

LA RUERue Marengo23 ventes depuis 2014 · 2 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 098 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 32Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 32 Rue Marengo à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2023 (2 258 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 434 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 32 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 06/01/2023, appartement de 45 m² à 101 600 €, soit 2 258 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Non : 2 258 €/m² contre 2 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -1 %, et +11 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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