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France › Le Mans › Leclerc › Rue Marengo › n° 49

49 Rue Marengo, Le Mans

Vendu 100 000 € (2 273 €/m²) en 2025 · 5 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1997 · CP 720000 % PLUS CHER QUE LA RUE
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CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 491 944 €/m² 5 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −14 %Rue Marengo2 273 €/m² 23 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +18 %Leclerc1 646 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −7 %Le Mans2 083 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 23 ventes dans la rue
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Calée sur 1 308 ventes comparables à moins de 13 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2025. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
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Le bâti

parcelles DE0129 + DE0131
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1997
NIVEAUX5
LOGEMENTS14
Dernière vente : 2 273 €/m² en 2025 · +0 % vs la rue

Ventes enregistrées au 49 Rue Marengo

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 765 € À 2 496 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
02/07/2025 n° 49 · Appartement · 2 p. 02/07/2025 · APPT · 44 M² Appartement 44 m² 100 000 €2 273 €/m² 2 273 €
08/12/2021 n° 49 · Appartement · 1 p. 08/12/2021 · APPT · 26 M² Appartement 26 m² 64 900 €2 496 €/m² 2 496 €
08/11/2019 n° 49 · Appartement · 4 p. 08/11/2019 · APPT · 102 M² Appartement 102 m² 180 000 €1 765 €/m² 1 765 €
31/05/2018 n° 49 · Maison · 5 p. 31/05/2018 · MAISON · 180 M² Maison 180 m² 350 000 €1 944 €/m² 1 944 €
07/05/2014 n° 49 · Appartement · 3 p. 07/05/2014 · APPT · 52 M² Appartement 52 m² 95 000 €1 827 €/m² 1 827 €
Tri et filtres s'appliquent aux 5 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 55 SUR 5

Rue Marengo, numéro par numéro

7 adresses vendues
€/M² MÉDIAN DE L'ADRESSE · ÉCART À LA RUE

Chaque numéro ouvre sa page : ses ventes, son estimation, sa place dans la rue.

← n° 32
CÔTÉ IMPAIR
n° 3−24 %1 737 €/m²Appt 152 m² · 4 ventes · 2022n° 15−16 %1 914 €/m²Maison 70 m² · vendu 2017n° 23+9 %2 468 €/m²Maison 111 m² · vendu 2017n° 25+28 %2 912 €/m²Maison 57 m² · vendu 2025
n° 49VOUS ÊTES ICI1 944 €/m²5 ventes · dernière 2025
RUE MARENGOMÉDIANE DE LA RUE 2 273 €/m² · 2021–2026
CÔTÉ PAIR
n° 28−17 %1 895 €/m²Appt 42 m² · 6 ventes · 2022n° 32−10 %2 035 €/m²Appt 45 m² · 5 ventes · 2023
MOINS CHERPLUS CHER
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 165 € 7 340 € ▲ VENTE 2025 ICI · 2 273 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
9 RUE DU MIDI 47 m² 344 980 € 7 340 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 47 m² 91 979 € 1 957 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 62 m² 101 990 € 1 645 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 85 m² 120 020 € 1 412 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 52 m² 81 016 € 1 558 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 47 m² 90 005 € 1 915 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 83 m² 167 992 € 2 024 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 45 m² 85 995 € 1 911 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 70 m² 119 770 € 1 711 €
43 AV DU GENERAL LECLERC 47 m² 108 006 € 2 298 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 165 € à 7 340 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2025 à cette adresse. RAYON 66 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Marengo
Fourchette courante2 124 – 2 418 €/m²
vs commune+9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Marengo ↗
Leclerc
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-21 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+18 %
Rendement brut5.4 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2025

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 100 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
446 €
44 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 49 ?

LA RUERue Marengo23 ventes depuis 2014 · 2 273 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 646 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 083 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 49Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 49 Rue Marengo à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2025 (2 273 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 308 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 49 Rue Marengo a-t-il été vendu ?

5 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 02/07/2025, appartement de 44 m² à 100 000 €, soit 2 273 €/m².

Est-ce cher pour Rue Marengo ?

Oui : 2 273 €/m² contre 2 273 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit +0 %, et +12 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
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