CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Mans › Leclerc › Rue Wagram › n° 31

31 Rue Wagram, Le Mans

Vendu 390 000 € (1 639 €/m²) en 2021 · 3 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1800 · CP 7200013 % MOINS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CotImmo · Dossier d'adresse · 31 Rue Wagram, 72000 Le Manscotimmo.fr · données DVF au 30/06/2026
Une vente ici ou dans la rue ? Recevez-la par e-mail, avec son prix. Gratuit, deux e-mails par an au plus.
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 311 282 €/m² 3 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −32 %Rue Wagram1 889 €/m² 90 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici −22 %Leclerc1 648 €/m² 740 ventesPrix du quartier →LA VILLEici −40 %Le Mans2 143 €/m² 29 905 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 90 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 1 548 ventes comparables à moins de 12 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2021. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle CX0187
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1800
NIVEAUX3
LOGEMENTS6
TERRAIN181 m²
Dernière vente : 1 639 €/m² en 2021 · −13 % vs la rue

Ventes enregistrées au 31 Rue Wagram

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 227 € À 1 639 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
01/06/2021 n° 31 · Appartement · 11 p. 01/06/2021 · APPT · 238 M² Appartement 238 m² 390 000 €1 639 €/m² 1 639 €
16/10/2017 n° 31 · Appartement 16/10/2017 · APPT · 238 M² Appartement 238 m² 292 000 €1 227 €/m² 1 227 €
28/05/2015 n° 31 · Appartement 28/05/2015 · APPT · 238 M² Appartement 238 m² 305 000 €1 282 €/m² 1 282 €
Tri et filtres s'appliquent aux 3 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 33 SUR 3
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2026
1 075 € 2 786 € ▲ VENTE 2021 ICI · 1 639 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
28 B AV DU GENERAL LECLERC 48 m² 92 016 € 1 917 €
25 RUE WAGRAM 36 m² 68 004 € 1 889 €
34 AV DU GENERAL LECLERC 110 m² 185 020 € 1 682 €
27 RUE WAGRAM 35 m² 75 005 € 2 143 €
27 RUE WAGRAM 34 m² 62 016 € 1 824 €
27 RUE WAGRAM 56 m² 134 008 € 2 393 €
27 RUE WAGRAM 57 m² 95 019 € 1 667 €
27 RUE WAGRAM 58 m² 82 998 € 1 431 €
23 RUE WAGRAM 176 m² 440 000 € 2 500 €
2 RUE DU CHANOINE J LELIEVRE 97 m² 255 013 € 2 629 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 1 075 € à 2 786 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2021 à cette adresse. RAYON 79 M · 2021–2026 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2026
Rue Wagram
Fourchette courante1 721 – 2 248 €/m²
vs commune-9 %
Dernière vente2025
Voir Rue Wagram ↗
Leclerc
Tendance 3 ans+7 %
Dans la commune20ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-23 %
Voir Leclerc ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+9 %
vs département+22 %
Rendement brut7.7 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 12
Tendance 3 ans+9 %
Communes typiques1 125 – 1 664 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2021

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
7,4 %
au prix de 390 k€
NET (EST.)
5,3 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
2 410 €
238 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
13 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 31 ?

LA RUERue Wagram90 ventes depuis 2014 · 1 889 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERLeclerc740 ventes · 1 648 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans29 905 ventes · 2 143 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 31Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 31 Rue Wagram à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2021 (1 639 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 1 548 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 31 Rue Wagram a-t-il été vendu ?

3 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 01/06/2021, appartement de 238 m² à 390 000 €, soit 1 639 €/m².

Est-ce cher pour Rue Wagram ?

Non : 1 639 €/m² contre 1 889 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2026, soit -13 %, et -20 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2026, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer ce bien