CotImmo_
Compte Estimer un bien Analyser une annonce
France › Le Mans › Bruyères › Rue Fleury › n° 2

2 Rue Fleury, Le Mans

Vendu 90 500 € (2 263 €/m²) en 2024 · 4 ventes enregistrées à ce numéro · bâti 1991 · CP 721005 % PLUS CHER QUE LA RUE
☆ Suivre cette adresseVoir sur la carte ↗
CETTE ADRESSEVOUS ÊTES ICIn° 21 538 €/m² 4 ventesSes ventes, plus bas ↓LA RUEici −29 %Rue Fleury2 163 €/m² 47 ventesPrix de la rue →LE QUARTIERici +33 %Bruyères1 156 €/m² 276 ventesPrix du quartier →LA VILLEici +2 %Le Mans1 502 €/m² 28 719 ventesPrix au Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, colorée à son prix.Ouvrir la carte →

La parcelle et ses voisines

vue satellite · 47 ventes dans la rue
PARCELLES COLORÉES AU €/M² OU AU PRIX
EN 30 SECONDES · GRATUIT · SANS COMPTE

Estimer ce bien aujourd'hui

Calée sur 31 ventes comparables à moins de 224 m, l'état et la surface — pas sur la vente de 2024. Indiquez la surface : la valeur, sa fourchette, les comparables et le rendement s'affichent sur la page d'estimation.
Vous avez une annonce ? Analysez-la

Le bâti

parcelle AO0555
BDNB · CADASTRE
CONSTRUCTION1991
NIVEAUX3
LOGEMENTS8
Dernière vente : 2 263 €/m² en 2024 · +5 % vs la rue

Ventes enregistrées au 2 Rue Fleury

TOUTES LES VENTES À CE NUMÉRO ET SUR SA PARCELLE
TRIER TYPE DE 1 333 € À 2 263 €/M²
DATEADRESSETYPESURFACE PRIXPOSITION À CETTE ADRESSE€/M²
27/09/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 27/09/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 90 500 €2 263 €/m² 2 263 €
08/07/2024 n° 2 · Appartement · 2 p. 08/07/2024 · APPT · 40 M² Appartement 40 m² 86 500 €2 163 €/m² 2 163 €
25/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 25/04/2014 · APPT · 45 M² Appartement 45 m² 60 000 €1 333 €/m² 1 333 €
11/04/2014 n° 2 · Appartement · 2 p. 11/04/2014 · APPT · 39 M² Appartement 39 m² 60 000 €1 538 €/m² 1 538 €
Tri et filtres s'appliquent aux 4 ventes, pas seulement aux 20 affichées. 44 SUR 4
Comparables retenus24 VENTES COMPARABLES · 2021–2025
934 € 2 000 € ▲ VENTE 2024 ICI · 2 263 €
LES 24 COMPARABLES SUR L'ÉCHELLE €/M² · LE REPÈRE EST LA VENTE ENREGISTRÉE À CETTE ADRESSE
ADRESSESURFACEPRIXPOSITION DANS LE JEUPRIX AU M²
263 AV DU DOCTEUR JEAN MAC 40 m² 80 000 € 2 000 €
2 RUE DE GRENOBLE 61 m² 86 986 € 1 426 €
2 RUE DE GRENOBLE 61 m² 60 024 € 984 €
14 RUE DE GRENOBLE 67 m² 103 515 € 1 545 €
14 RUE DE GRENOBLE 67 m² 85 760 € 1 280 €
2 RUE DE GRENOBLE 27 m² 48 006 € 1 778 €
2 RUE DE GRENOBLE 61 m² 56 974 € 934 €
2 RUE DE GRENOBLE 61 m² 68 015 € 1 115 €
2 RUE DE GRENOBLE 46 m² 51 244 € 1 114 €
2 RUE DE GRENOBLE 46 m² 76 590 € 1 665 €
Voir les 24 comparables → Les comparables retenus s'étalent de 934 € à 2 000 € le m² ; la barre situe chaque vente dans cet écart, le repère la vente 2024 à cette adresse. RAYON 422 M · 2021–2025 · BARRE = POSITION DANS LE JEU
Le marché autour — le détail par niveauVENTES 2021–2025
Avenue des Fleurs
Ventes sur la voie0
Voir Avenue des Fleurs ↗
Bruyères
Tendance 3 ans+11 %
Dans la commune53ᵉ sur 67 quartiers
vs commune-23 %
Voir Bruyères ↗
Le Mans
Tendance 3 ans+13 %
vs département-14 %
Rendement brut7.1 %
Voir Le Mans ↗
Sarthe
Rang de la commune2ᵉ sur 10
Tendance 3 ans+10 %
Communes typiques1 114 – 1 579 €/m²
Voir Sarthe ↗

Loyer & rendement au prix de la vente 2024

CARTE DES LOYERS (ANIL) · 10,1 €/M²/MOIS
RENDEMENT BRUT
5,4 %
au prix de 91 k€
NET (EST.)
3,9 %
brut − 28 %
LOYER MENSUEL
405 €
40 m² · loyer médian de la commune
AMORTISSEMENT
19 ans
loyers cumulés

Et autour du n° 2 ?

LA RUERue Fleury47 ventes depuis 2014 · 2 163 €/m²
Toutes les ventes, triables, et l'évolutionVoir la rue → LE QUARTIERBruyères276 ventes · 1 156 €/m²
Ses rues, de la moins chère à la plus chèreVoir le quartier → LA VILLELe Mans28 719 ventes · 1 502 €/m²
Les quartiers, le marché, le rendementVoir Le Mans → LA CARTEAutour du n° 2Chaque parcelle vendue, à son prix
Filtrer par année, type et prixOuvrir la carte →

Questions fréquentes

Combien vaut le 2 Rue Fleury à Le Mans ?

La dernière vente enregistrée date de 2024 (2 263 €/m²) ; depuis, le marché autour de l'adresse a bougé et la valeur dépend de la surface et de l'état. Le formulaire ci-dessus calcule l'estimation du jour sur 31 ventes comparables, avec sa fourchette.

Quand le 2 Rue Fleury a-t-il été vendu ?

4 ventes sont enregistrées à cette adresse : la dernière le 27/09/2024, appartement de 40 m² à 90 500 €, soit 2 263 €/m².

Est-ce cher pour Rue Fleury ?

Oui : 2 263 €/m² contre 2 163 €/m² de médiane dans la rue sur 2021–2025, soit +5 %, et +10 % face à la médiane 2025 de Le Mans.

D'où viennent ces chiffres ?

Des ventes enregistrées par les notaires (DVF, DGFiP), localisées à la parcelle cadastrale ; du bâti (BDNB) pour l'année de construction et le nombre de logements ; de la Carte des loyers (ANIL) pour le loyer. Aucune donnée personnelle : le prix d'une vente est public.

DVF (DGFIP) 2014–2025, PUBLIÉ 2×/AN · BÂTI : BDNB (CSTB) · LOYERS : CARTE DES LOYERS (ANIL) · CADASTRE & PARCELLES © IGN/ETALAB · IMAGERIE © ESRI
☆ Estimer un bien